Quel est le prix au m² à BISCARROSSE (40600) ?

Le prix médian au m² à BISCARROSSE est de 3 940 €/m² pour les maisons et 3 541 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BISCARROSSE ?

258 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BISCARROSSE (40600), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BISCARROSSE ?

Le marché immobilier à BISCARROSSE (40600) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Biscarrosse (40600)

13 721 habitants — LANDES (40)

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Prix/m² maisons

3 940 €/m²

3 165 €/m² — 4 859 €/m²

Prix/m² appartements

3 541 €/m²

2 135 €/m² — 4 532 €/m²

Ventes DVF 12 mois

258

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 554 annonces en vente à Biscarrosse

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Biscarrosse

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Biscarrosse

Ventes 12 mois

258

177 maisons 81 appartements

Prix DVF maisons

4 043 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 562 €/m²

+9,1% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,3%

Tendance DVF : +3,1% (258 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 669 €/m²	10
2P	3 686 €/m²	23
3P	3 229 €/m²	32
4P	1 532 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 986 €/m²	8
3P	4 250 €/m²	38
4P	4 113 €/m²	83
5P+	3 797 €/m²	23

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Biscarrosse

Biens en baisse

14.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

54%

46%

Maisons (1 372) Apparts (1 182)

Annonces à Biscarrosse

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 98 m²	303 840 € 3 100 €/m²	=
Maison 6 pièces 162 m²	555 000 € 3 426 €/m²	-0,4%
Bien immobilier 4 pièces 93 m²	299 000 € 3 215 €/m²	=
Maison 4 pièces 93 m²	299 000 € 3 215 €/m²	=
Maison 4 pièces 86 m²	317 460 € 3 691 €/m²	-14,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 98 m²	303 840 € 3 100 €/m²	=
Bien immobilier	422 000 €	=
Appartement 3 pièces 48 m²	265 000 € 5 521 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 60 m²	259 000 € 4 317 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 66 m²	254 880 € 3 862 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 166 m²	627 000 € 3 777 €/m²	1271 j
Bien immobilier 564 m²	243 000 € 431 €/m²	988 j
Bien immobilier 470 m²	190 000 € 404 €/m²	988 j
Bien immobilier 477 m²	211 500 € 443 €/m²	988 j
Terrain	148 000 €	929 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Biscarrosse

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 849 €/m²	6	4 895 €/m²	10
2 pièces	3 881 €/m²	8	3 569 €/m²	23
3 pièces	4 382 €/m²	38	3 234 €/m²	32
4 pièces	3 989 €/m²	83	1 773 €/m²	10
5 pièces+	3 673 €/m²	23	-	0

Quartiers — Biscarrosse

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 671 €/m²

Est

Meilleur rendement

4,6%

Pierricq · 3 902 €/m²

Quartier	Prix /m²
Biscarrosse	3 784 €/m²
└─ Biscarrosse Plage	4 404 €/m²
└─ Pierricq	3 902 €/m²
└─ Est	3 853 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Biscarrosse

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Biscarrosse Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Biscarrosse — 12 869 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

67%

32%

Maisons (8 589) Apparts (4 148)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

63,7%

4 750 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

197 kWh/m² 3 457 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Biscarrosse

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

31,4%

Apparts parc

32,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Biscarrosse

Gastes 2 958 €/m² 10.3 km Parentis en Born 3 155 €/m² 11.9 km Sanguinet 3 652 €/m² 12.5 km Pontenx les Forges 2 800 €/m² 19.8 km Ychoux 2 711 €/m² 20.5 km St Paul en Born 2 764 €/m² 21.2 km Aureilhan 2 960 €/m² 21.9 km Ste Eulalie en Born 2 635 €/m² 23.2 km Mimizan 2 805 €/m² 23.5 km Lue 2 688 €/m² 26.1 km

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