Statistiques immobilières — Gaillard (74240)
11 449 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 595 €/m²
3 916 €/m² — 5 293 €/m²
Prix/m² appartements
3 661 €/m²
3 305 €/m² — 4 070 €/m²
Ventes DVF 12 mois
107
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Gaillard
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GaillardVentes 12 mois
107
18 maisons 89 appartements
Prix DVF maisons
4 990 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 623 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,6%
Tendance DVF : +0,8% (107 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 262 €/m² | 47 |
| 2P | 3 679 €/m² | 29 |
| 3P | 3 607 €/m² | 18 |
| 4P | 3 479 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 264 €/m² | 4 |
| 4P | 5 230 €/m² | 5 |
| 5P+ | 5 766 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GaillardBiens en baisse
29.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (106)
Apparts (328)
Annonces à Gaillard
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 37 m² | 91 800 € 2 481 €/m² | -18,0% |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 71 248 € 990 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 98 m² | 335 000 € 3 418 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 660 000 € 4 400 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 37 m² | 130 000 € 3 514 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 320 m² | 3 100 000 € 9 688 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 329 000 € 4 165 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 320 m² | 3 100 000 € 9 688 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 79 m² | 329 000 € 4 165 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces | 449 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 25 m² | 55 000 € 2 200 €/m² | 1181 j |
| Appartement 5 pièces 173 m² | 550 000 € 3 179 €/m² | 1029 j |
| Appartement 1 pièce 24 m² | 55 270 € 2 303 €/m² | 875 j |
| Appartement 3 pièces 79 m² | 280 000 € 3 544 €/m² | 806 j |
| Bien immobilier 2 pièces 143 m² | 160 000 € 1 119 €/m² | 713 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gaillard| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 564 €/m² | 47 |
| 2 pièces | - | - | 3 662 €/m² | 29 |
| 3 pièces | 3 541 €/m² | 4 | 3 599 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 5 105 €/m² | 5 | 3 463 €/m² | 7 |
| 5 pièces+ | 5 413 €/m² | 5 | - | - |
Quartiers — Gaillard
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 105 €/m²
Centre
Meilleur rendement
10,5%
Plaine et Châtelet · 3 665 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Gaillard | 3 622 €/m² |
| └─ Moëllesulaz-Pont Noir | 3 764 €/m² |
| └─ Plaine et Châtelet | 3 665 €/m² |
| └─ Centre | 3 105 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GaillardRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gaillard Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gaillard — 7 365 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 094)
Apparts (6 240)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
36,1%
2 032 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
258 kWh/m²
2 595 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GaillardRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.45%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 10,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
83,2%
Apparts parc
84,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Gaillard
Etrembieres
4 930 €/m²
1.2 km
Ambilly
5 355 €/m²
1.9 km
Monnetier Mornex
4 133 €/m²
2.8 km
Annemasse
5 025 €/m²
2.8 km
Vetraz Monthoux
4 574 €/m²
3.9 km
Ville la Grand
4 609 €/m²
4.1 km
Bossey
6 566 €/m²
4.9 km
Arthaz Pont Notre Dame
4 107 €/m²
5 km
La Muraz
3 597 €/m²
6.3 km
Cranves Sales
4 631 €/m²
6.4 km