Prix m2 immobilier Gaillard (74240) en novembre 2026

11 449 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix m2 maisons

5 040 €/m²

4 111 €/m² — 5 202 €/m²

Prix m2 appartements

3 613 €/m²

3 116 €/m² — 4 322 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

226

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

489 annonces en vente à Gaillard

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Gaillard

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Gaillard (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gaillard

Ventes 12 mois

226

27 maisons 199 appartements

Prix DVF maisons

5 619 €/m²

+7,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 625 €/m²

+3,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,1%

Tendance DVF : +3,6% (226 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 633 €/m²	86
2P	3 638 €/m²	59
3P	3 652 €/m²	30
4P	3 297 €/m²	21
5P+	4 287 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 099 €/m²	4
4P	5 756 €/m²	11
5P+	5 703 €/m²	8

Dynamique des annonces à Gaillard

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

33.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

24%

76%

Maisons (117) Apparts (372)

Annonces à Gaillard

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 29 m²	109 000 € 3 759 €/m²	-5,2%
Appartement 5 pièces 109 m²	395 000 € 3 624 €/m²	=
Appartement 3 pièces 77 m²	279 000 € 3 623 €/m²	-5,1%
Appartement 3 pièces 72 m²	71 248 € 990 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	139 000 € 2 780 €/m²	-7,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 50 m²	195 000 € 3 900 €/m²	=
Terrain 4 pièces	424 000 €	=
Terrain 5 pièces	462 500 €	=
Terrain 4 pièces	418 000 €	=
Appartement 5 pièces 109 m²	395 000 € 3 624 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 25 m²	55 000 € 2 200 €/m²	1235 j
Appartement 5 pièces 173 m²	550 000 € 3 179 €/m²	1083 j
Appartement 1 pièce 24 m²	55 270 € 2 303 €/m²	929 j
Appartement 3 pièces 79 m²	280 000 € 3 544 €/m²	860 j
Bien immobilier 2 pièces 143 m²	160 000 € 1 119 €/m²	767 j

Prix m2 par nombre de pièces à Gaillard

Ventilation maisons vs appartements — Gaillard

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 543 €/m²	86
2 pièces	-	-	3 590 €/m²	59
3 pièces	3 567 €/m²	4	3 648 €/m²	30
4 pièces	5 544 €/m²	11	3 401 €/m²	21
5 pièces+	5 637 €/m²	8	3 913 €/m²	3

Prix m2 par quartier à Gaillard

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 504 €/m²

Les Terreaux-Vernaz

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Gaillard	3 618 €/m²
└─ Centre	4 004 €/m²
└─ Plaine et Châtelet	3 706 €/m²
└─ Moëllesulaz-Pont Noir	3 537 €/m²
└─ Les Terreaux-Vernaz	3 504 €/m²

Synthèse investisseur à Gaillard

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gaillard

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Gaillard par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Gaillard — INSEE (2)

7 365 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

Maisons (1 094) Apparts (6 240)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

36,1%

2 032 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

258 kWh/m² 2 595 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Gaillard

Données croisées — Gaillard

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.07%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Tension paradoxale

Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande

Vacance : 10,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

88,1%

Apparts parc

84,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Gaillard : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Gaillard

Etrembieres 1.2 km Maisons 5 232 €/m² Apparts 4 498 €/m² Ambilly 1.9 km Maisons 4 949 €/m² Apparts 4 132 €/m² Monnetier Mornex 2.8 km Maisons 4 490 €/m² Apparts 3 761 €/m² Annemasse 2.8 km Maisons 4 976 €/m² Apparts 3 728 €/m² Vetraz Monthoux 3.9 km Maisons 4 613 €/m² Apparts 4 385 €/m² Ville la Grand 4.1 km Maisons 4 678 €/m² Apparts 3 988 €/m² Bossey 4.9 km Maisons 5 465 €/m² Apparts 5 618 €/m² Arthaz Pont Notre Dame 5 km Maisons 3 792 €/m² Apparts 4 144 €/m² La Muraz 6.3 km Maisons 4 119 €/m² Apparts 4 237 €/m² Cranves Sales 6.4 km Maisons 4 461 €/m² Apparts 4 398 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Gaillard, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	5 183 €/m²	21	3 621 €/m²	191
2024	4 440 €/m²	22	3 753 €/m²	154
2023	4 839 €/m²	31	3 532 €/m²	191
2022	4 774 €/m²	22	3 449 €/m²	230
2021	4 860 €/m²	21	3 390 €/m²	162
2020	4 233 €/m²	21	3 152 €/m²	120
2019	4 343 €/m²	27	2 982 €/m²	106