Quel est le prix au m² à ANNEMASSE (74100) ?

Le prix médian au m² à ANNEMASSE est de 5 025 €/m² pour les maisons et 3 640 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ANNEMASSE ?

347 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ANNEMASSE (74100), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ANNEMASSE ?

Le marché immobilier à ANNEMASSE (74100) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Annemasse (74100)

33 747 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

5 025 €/m²

4 069 €/m² — 5 810 €/m²

Prix/m² appartements

3 640 €/m²

3 071 €/m² — 4 318 €/m²

Ventes DVF 12 mois

347

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

3 831 annonces en vente à Annemasse

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Annemasse

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Annemasse

Ventes 12 mois

347

23 maisons 324 appartements

Prix DVF maisons

5 425 €/m²

+3,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 518 €/m²

-4,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+5,3%

Tendance DVF : -4,3% (347 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 080 €/m²	48
2P	3 438 €/m²	102
3P	3 515 €/m²	101
4P	3 333 €/m²	51
5P+	3 000 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	6 460 €/m²	3
4P	5 589 €/m²	10
5P+	5 117 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Annemasse

Biens en baisse

11%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

97%

Maisons (121) Apparts (3 710)

Annonces à Annemasse

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 45 m²	190 000 € 4 222 €/m²	=
Appartement 3 pièces 82 m²	249 000 € 3 037 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	214 860 € 3 465 €/m²	-0,9%
Appartement 3 pièces 66 m²	269 500 € 4 083 €/m²	=
Appartement 2 pièces 60 m²	249 000 € 4 150 €/m²	-2,0%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 80 m²	390 000 € 4 875 €/m²	=
Appartement 4 pièces 79 m²	393 000 € 4 975 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	316 208 € 5 184 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 77 m²	359 579 € 4 670 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	355 300 € 4 386 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 95 m²	450 000 € 4 737 €/m²	1026 j
Appartement 4 pièces 104 m²	420 000 € 4 038 €/m²	1005 j
Appartement 4 pièces 105 m²	350 000 € 3 333 €/m²	910 j
Maison 4 pièces 95 m²	450 000 € 4 737 €/m²	849 j
Bien immobilier 4 pièces 148 m²	490 000 € 3 311 €/m²	810 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Annemasse

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 947 €/m²	48
2 pièces	-	-	3 416 €/m²	102
3 pièces	5 743 €/m²	3	3 489 €/m²	101
4 pièces	5 415 €/m²	10	3 293 €/m²	51
5 pièces+	4 911 €/m²	8	2 947 €/m²	11

Quartiers — Annemasse

5 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 506 €/m²

Romagny - Zone Industrielle

Meilleur rendement

8,3%

Perrier-Livron · 3 623 €/m²

Quartier	Prix /m²
Centre - Centre-Gare	3 776 €/m²
└─ Centre-Gare	3 769 €/m²
└─ Centre	3 607 €/m²
Perrier-Livron	3 623 €/m²
Romagny - Zone Industrielle	3 506 €/m²
└─ Romagny	3 699 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Annemasse

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Annemasse Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Annemasse — 20 505 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

94%

Maisons (1 044) Apparts (19 356)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

37,0%

6 588 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

206 kWh/m² 11 181 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Annemasse

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.69%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

93,4%

Apparts parc

94,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Annemasse

Ambilly 5 355 €/m² 1.1 km Ville la Grand 4 609 €/m² 1.3 km Etrembieres 4 930 €/m² 2.3 km Vetraz Monthoux 4 574 €/m² 2.8 km Gaillard 4 595 €/m² 2.8 km Monnetier Mornex 4 133 €/m² 3.5 km Juvigny 3.9 km Cranves Sales 4 631 €/m² 4.2 km Arthaz Pont Notre Dame 4 107 €/m² 4.4 km Lucinges 3 833 €/m² 6.1 km

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