Statistiques immobilières — Fretin (59273)
3 364 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
2 365 €/m²
1 720 €/m² — 2 743 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fretin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FretinVentes 12 mois
33
33 maisons
Prix DVF maisons
2 848 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-19,5%
Tendance DVF : -0,1% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 874 €/m² | 4 |
| 4P | 2 935 €/m² | 15 |
| 5P+ | 3 076 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FretinBiens en baisse
56.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (87)
Apparts (3)
Annonces à Fretin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 200 m² | 449 000 € 2 245 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 154 m² | 339 000 € 2 201 €/m² | = |
| Immeuble 115 m² | 199 000 € 1 730 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 115 m² | 199 000 € 1 730 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 154 m² | 339 000 € 2 201 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 174 m² | 380 000 € 2 184 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 124 m² | 399 000 € 3 218 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 169 m² | 390 000 € 2 308 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 319 000 € 2 454 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 150 m² | 429 000 € 2 860 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 123 m² | 249 900 € 2 032 €/m² | 822 j |
| Maison 5 pièces 123 m² | 249 900 € 2 032 €/m² | 822 j |
| Maison 6 pièces 126 m² | 395 000 € 3 135 €/m² | 298 j |
| Maison 8 pièces 180 m² | 350 000 € 1 944 €/m² | 295 j |
| Bien immobilier 8 pièces 280 m² | 894 000 € 3 193 €/m² | 219 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fretin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 953 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 905 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 907 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 902 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FretinRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fretin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fretin — 1 458 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 309)
Apparts (146)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,8%
1 061 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
247 kWh/m²
370 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FretinRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.26%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant