Statistiques immobilières — Francueil (37150)
1 340 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 936 €/m²
1 458 €/m² — 2 237 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Francueil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FrancueilVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
2 015 €/m²
+13,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 329 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 248 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FrancueilBiens en baisse
38.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (142)
Apparts (11)
Annonces à Francueil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 91 m² | 100 000 € 1 099 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 308 m² | 520 000 € 1 688 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 307 m² | 520 000 € 1 694 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 308 m² | 520 000 € 1 688 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 135 m² | 254 000 € 1 881 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 246 750 € 1 898 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 125 000 € 2 083 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 91 m² | 100 000 € 1 099 €/m² | = |
| Terrain | 113 000 € | = |
| Maison 12 pièces 307 m² | 520 000 € 1 694 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 55 120 € | 726 j |
| Bien immobilier 5 pièces 150 m² | 372 000 € 2 480 €/m² | 718 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 374 000 € 2 338 €/m² | 398 j |
| Maison 6 pièces 159 m² | 350 000 € 2 201 €/m² | 318 j |
| Bien immobilier 4 pièces 73 m² | 208 000 € 2 849 €/m² | 313 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Francueil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 655 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 967 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 334 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FrancueilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Francueil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Francueil — 685 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (673)
Apparts (9)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
89,4%
522 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
150 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FrancueilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.04%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant