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892 500 €
T16 450 m²
FRANCUEIL 37150
-1% vs marché
1 983 €/m²

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Maison • 16 pièces • 450 m²

FRANCUEIL (37150)
Terrain 20 585 m²
Calme Cheminée
DPE C 154 kWh/m²
GES C 12 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Individuel

Domaine de 16 pièces principalesExceptionnelle maison de maître du 18ème siècle avec gîtes. Ce magnifique domaine alliant authenticité et charme d'époque, niché dans un cadre bucol...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 892 500 €
Honoraires agence (~4,0%) -34 327 €
Prix net vendeur 858 173 €
Frais de notaire +60 686 €
Émoluments 8 704 €
Droits & taxes 50 632 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 953 186 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 953 186 €
Capital à emprunter 953 186 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 11 413 €/mois 34 585 €/mois 958 692 € 100 825 € 3,20%
10 ans 8 383 €/mois 25 403 €/mois 1 005 960 € 148 093 € 3,25%
15 ans 6 070 €/mois 18 394 €/mois 1 092 600 € 234 733 € 3,35%
20 ans 4 953 €/mois 15 009 €/mois 1 188 720 € 330 853 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
59 400 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an
Charges copro. NR 2 700 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 4 158 €/an
GLI (2,5%) 1 485 €/an
Vacance locative 4 948 €/an
Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
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Agence Prix Écart
#aFEf5 Actuel
892 500 € -
#aBFYx
892 500 € -
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892 500 € -
#ba9ZC
892 500 € -
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892 500 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).