Quel est le prix au m² à FRAISSES (42490) ?

Le prix médian au m² à FRAISSES est de 2 238 €/m² pour les maisons et 1 311 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FRAISSES ?

31 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FRAISSES (42490), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FRAISSES ?

Le marché immobilier à FRAISSES (42490) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Fraisses (42490)

3 832 habitants — LOIRE (42)

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Prix/m² maisons

2 238 €/m²

2 027 €/m² — 2 411 €/m²

Prix/m² appartements

1 311 €/m²

1 151 €/m² — 1 660 €/m²

Ventes DVF 12 mois

31

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

127 annonces en vente à Fraisses

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Fraisses

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Fraisses

Ventes 12 mois

31

21 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

2 321 €/m²

-13,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 149 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,0%

Tendance DVF : -4,2% (31 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 000 €/m²	4
4P	1 032 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 368 €/m²	11
5P+	2 142 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Fraisses

Biens en baisse

32.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

63%

37%

Maisons (80) Apparts (47)

Annonces à Fraisses

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 195 m²	329 000 € 1 687 €/m²	=
Maison 5 pièces 142 m²	238 000 € 1 676 €/m²	-10,2%
Maison 5 pièces 130 m²	220 000 € 1 692 €/m²	-3,9%
Appartement 2 pièces 42 m²	32 000 € 762 €/m²	-17,9%
Maison 10 pièces 493 m²	399 000 € 809 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 944 m²	234 000 € 248 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 67 m²	85 000 € 1 269 €/m²	=
Appartement 5 pièces 96 m²	123 000 € 1 281 €/m²	=
Appartement 5 pièces 117 m²	139 000 € 1 188 €/m²	=
Maison 4 pièces 238 m²	179 900 € 756 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 152 m²	289 000 € 1 901 €/m²	356 j
Terrain	79 000 €	287 j
Local commercial 120 m²	92 000 € 767 €/m²	267 j
Bien immobilier 3 pièces 63 m²	102 000 € 1 619 €/m²	238 j
Appartement 3 pièces 63 m²	102 000 € 1 619 €/m²	238 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Fraisses

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	4
3 pièces	-	-	1 439 €/m²	2
4 pièces	2 315 €/m²	11	1 247 €/m²	3
5 pièces+	2 315 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fraisses

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Fraisses Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Fraisses — 1 899 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

58%

42%

Maisons (1 091) Apparts (804)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

68,3%

1 164 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

227 kWh/m² 752 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Fraisses

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.63%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

32,3%

Apparts parc

42,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Fraisses

Firminy 2 038 €/m² 1.9 km Unieux 2 001 €/m² 2.4 km St Paul en Cornillon 2 170 €/m² 3.5 km Caloire 4.5 km Le Chambon Feugerolles 2 000 €/m² 5.6 km Chambles 2 140 €/m² 6.7 km St Maurice en Gourgois 2 024 €/m² 6.8 km Roche la Moliere 2 343 €/m² 7 km La Ricamarie 1 962 €/m² 8.5 km St Romain les Atheux 2 385 €/m² 9.2 km

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