Statistiques immobilières — Etampes (91150)
24 764 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
2 557 €/m²
2 265 €/m² — 2 963 €/m²
Prix/m² appartements
2 551 €/m²
2 192 €/m² — 2 878 €/m²
Ventes DVF 12 mois
222
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Etampes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EtampesVentes 12 mois
222
98 maisons 124 appartements
Prix DVF maisons
2 560 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 294 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,1%
Tendance DVF : +0,5% (222 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 354 €/m² | 21 |
| 2P | 2 524 €/m² | 48 |
| 3P | 2 142 €/m² | 42 |
| 4P | 1 859 €/m² | 12 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 326 €/m² | 3 |
| 3P | 2 926 €/m² | 19 |
| 4P | 2 515 €/m² | 34 |
| 5P+ | 2 679 €/m² | 29 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EtampesBiens en baisse
23.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 415)
Apparts (1 734)
Annonces à Etampes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 44 m² | 97 000 € 2 205 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 159 000 € 2 944 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 51 m² | 144 000 € 2 824 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 170 m² | 293 500 € 1 726 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 47 m² | 138 000 € 2 936 €/m² | -12,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 71 m² | 259 000 € 3 648 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 290 000 € 3 412 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 177 000 € 4 317 €/m² | = |
| Local commercial 120 m² | 77 000 € 642 €/m² | = |
| Terrain | 88 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 564 m² | 102 000 € 181 €/m² | 1542 j |
| Appartement 3 pièces 49 m² | 104 000 € 2 122 €/m² | 1477 j |
| Terrain | 160 000 € | 1114 j |
| Appartement 1 pièce 27 m² | 76 000 € 2 815 €/m² | 977 j |
| Maison 4 pièces 87 m² | 259 900 € 2 987 €/m² | 945 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Etampes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 2 427 €/m² | 21 |
| 2 pièces | 3 083 €/m² | 3 | 2 606 €/m² | 48 |
| 3 pièces | 2 956 €/m² | 19 | 2 181 €/m² | 42 |
| 4 pièces | 2 717 €/m² | 34 | 1 745 €/m² | 12 |
| 5 pièces+ | 2 584 €/m² | 29 | - | - |
Quartiers — Etampes
1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 254 €/m²
Saint-Martin
Meilleur rendement
9,1%
Saint-Martin · 2 254 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Étampes | 2 511 €/m² |
| └─ Centre Ville | 2 635 €/m² |
| └─ Saint-Pierre | 2 612 €/m² |
| └─ Saint-Gilles | 2 488 €/m² |
| └─ Gaston Coute | 2 281 €/m² |
| └─ Saint-Martin | 2 254 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EtampesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Etampes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Etampes — 12 109 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 030)
Apparts (8 008)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,2%
4 648 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
6 424 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EtampesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.83%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
55,9%
Apparts parc
66,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Etampes
La Foret Ste Croix
2 197 €/m²
1.1 km
Morigny Champigny
2 959 €/m²
1.9 km
Brieres les Scelles
2 837 €/m²
2.9 km
Ormoy la Riviere
2 505 €/m²
3.8 km
St Hilaire
2 512 €/m²
6.3 km
Etrechy
3 094 €/m²
6.6 km
Boissy la Riviere
1 866 €/m²
6.9 km
Chalo St Mars
2 455 €/m²
7.2 km
Auvers St Georges
2 872 €/m²
7.3 km
Chauffour les Etrechy
7.4 km