Prix m2 immobilier Esmans (77940) en novembre 2026

902 habitants — SEINE ET MARNE (77)

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Prix m2 maisons

1 862 €/m²

1 802 €/m² — 2 049 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

4

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

87 annonces en vente à Esmans

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Esmans

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Esmans (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Esmans

Ventes 12 mois

4

4 maisons

Prix DVF maisons

1 890 €/m²

+6,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Esmans

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

55.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (87) Apparts (0)

Annonces à Esmans

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 104 m²	149 100 € 1 434 €/m²	=
Maison 10 pièces 240 m²	324 000 € 1 350 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	139 000 € 1 390 €/m²	=
Maison 4 pièces 107 m²	175 000 € 1 636 €/m²	-7,9%
Maison 10 pièces 240 m²	325 500 € 1 356 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 65 m²	178 500 € 2 746 €/m²	=
Maison 3 pièces 65 m²	178 500 € 2 746 €/m²	=
Maison 3 pièces 65 m²	178 500 € 2 746 €/m²	=
Maison 4 pièces 85 m²	167 500 € 1 971 €/m²	=
Maison 10 pièces 240 m²	325 500 € 1 356 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 6 pièces 201 m²	269 000 € 1 338 €/m²	383 j
Maison 4 pièces 85 m²	167 500 € 1 971 €/m²	267 j
Maison 5 pièces 100 m²	139 000 € 1 390 €/m²	259 j
Bien immobilier 10 pièces 241 m²	326 300 € 1 354 €/m²	244 j
Maison 10 pièces 240 m²	324 000 € 1 350 €/m²	240 j

Prix m2 par nombre de pièces à Esmans

Ventilation maisons vs appartements — Esmans

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 962 €/m²	0	-	-
4 pièces	1 962 €/m²	2	-	-
5 pièces+	1 962 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur à Esmans

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Esmans

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Esmans par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Esmans — INSEE (2)

412 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

94%

Maisons (389) Apparts (22)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

88,7%

322 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

332 kWh/m² 95 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Esmans

Données croisées — Esmans

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.97%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

5,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Esmans : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Esmans

La Brosse Montceaux 2.9 km Maisons 1 977 €/m² Montmachoux 3.3 km Maisons 1 585 €/m² Noisy Rudignon 3.8 km Maisons 1 953 €/m² Montereau Fault Yonne 4.5 km Maisons 2 016 €/m² Apparts 1 995 €/m² Varennes sur Seine 5 km Maisons 2 179 €/m² Apparts 2 121 €/m² Cannes Ecluses 5.3 km Maisons 2 226 €/m² Apparts 3 299 €/m² Flagy 5.6 km Maisons 2 254 €/m² St Germain Laval 5.9 km Maisons 2 061 €/m² Ville St Jacques 6 km Maisons 2 150 €/m² Marolles sur Seine 6 km Maisons 1 814 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Esmans, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	-	4	-
2024	1 889 €/m²	7	-
2023	2 147 €/m²	8	-
2022	2 168 €/m²	6	-
2021	2 058 €/m²	17	-
2020	1 853 €/m²	18	-
2019	1 685 €/m²	10	-