Statistiques immobilières — Droue (41270)
1 056 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
927 €/m²
764 €/m² — 1 131 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Droue
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DroueVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
825 €/m²
-7,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 725 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DroueBiens en baisse
44.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (76)
Apparts (0)
Annonces à Droue
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 55 m² | 55 000 € 1 000 €/m² | -7,4% |
| Maison 6 pièces 144 m² | 120 000 € 833 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 59 500 € 527 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 57 m² | 62 200 € 1 091 €/m² | -7,4% |
| Maison 2 pièces 36 m² | 30 000 € 833 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 55 m² | 55 000 € 1 000 €/m² | -7,4% |
| Maison 6 pièces 144 m² | 120 000 € 833 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 59 900 € 998 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 59 900 € 998 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 59 900 € 998 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 195 m² | 318 400 € 1 633 €/m² | 370 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 169 600 € 1 696 €/m² | 323 j |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 197 000 € 1 231 €/m² | 279 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 197 000 € 1 231 €/m² | 276 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Droue| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 086 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 738 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DroueRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Droue Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Droue — 598 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (543)
Apparts (52)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,0%
305 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
305 kWh/m²
176 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DroueRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant