168 000 €

T5 151 m²

DROUE 41270

+6% vs marché

1 113 €/m²

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168 000 €

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Agences 2

#bs1Eq 168 000 € #bgHlo 168 000 €

Maison • 5 pièces • 151 m²

DROUE (41270) • Droué

Niveaux 2

Terrain 9 123 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 242 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison traditionnelle 5 pièces.iad France - Dylan Eury vous propose: Dylan Eury vous propose cette Propriété de charme au cOEur de la campagne de DrouéDans un environnement p...

Quartier Droué

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 462 €

Prix net vendeur 161 538 €

Frais de notaire +12 905 €

Émoluments 2 025 €

Droits & taxes 9 530 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 905 €

Capital à emprunter 180 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	181 944 €	19 130 €	3,20%
10 ans	1 591 €/mois	4 821 €/mois	190 920 €	28 106 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 152 €/mois	3 491 €/mois	207 360 €	44 546 €	3,35%
20 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	225 600 €	62 786 €	3,45%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	82 886 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,86%

19 932 €/an

Rendement net

7,53%

après charges

Cashflow

+86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 661 €/an

Charges copro. NR 906 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 395 €/an

GLI (2,5%) 498 €/an

Vacance locative 1 660 €/an

Total charges 6 270 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, DROUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DROUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aYp6t Actuel	168 000 €	-
#bs1Eq	168 000 €	-
#bgHlo	168 000 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	2 Pl De Rothwell	100 000 €	138 m²	725 €
10/04/2025	2 Pl De La Gare	159 055 €	158 m²	1 007 €
11/02/2025	26 Rue De Paris	57 000 €	140 m²	407 €
27/07/2024	34 Av De La Gare	100 000 €	139 m²	719 €
22/07/2024	34 Pl De La Republique	86 000 €	136 m²	632 €
21/06/2024	9 Rue De Paris	58 000 €	171 m²	339 €
16/10/2023	6 Rue Bourgeoise	89 425 €	133 m²	672 €
05/10/2023	32 Pl De La Republique	80 000 €	124 m²	645 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).