Prix m2 immobilier Compans (77290) en novembre 2026

809 habitants — SEINE ET MARNE (77)

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Prix m2 maisons

2 726 €/m²

2 617 €/m² — 3 408 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

4

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

49 annonces en vente à Compans

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Compans

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Compans (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Compans

Ventes 12 mois

4

4 maisons

Prix DVF maisons

3 000 €/m²

+1,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Compans

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

42.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

74%

27%

Maisons (36) Apparts (13)

Annonces à Compans

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 140 m²	275 000 € 1 964 €/m²	-3,5%
Appartement 5 pièces 140 m²	275 000 € 1 964 €/m²	-3,5%
Maison 7 pièces 130 m²	375 000 € 2 885 €/m²	=
Maison 10 pièces 308 m²	549 000 € 1 782 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	376 000 € 2 892 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 100 m²	368 000 € 3 680 €/m²	=
Maison 5 pièces 103 m²	349 000 € 3 388 €/m²	=
Maison 1 pièce 99 m²	430 765 € 4 351 €/m²	=
Maison 5 pièces 115 m²	398 000 € 3 461 €/m²	=
Maison 10 pièces 308 m²	549 000 € 1 782 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 5 pièces 140 m²	275 000 € 1 964 €/m²	184 j

Synthèse investisseur à Compans

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Compans

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Compans par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Compans — INSEE (2)

265 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

82%

17%

Maisons (218) Apparts (44)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,2%

179 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

267 kWh/m² 40 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Compans

Données croisées — Compans

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.51%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

16,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

-

Données insuffisantes

Communes voisines de Compans : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Compans

Thieux 1.8 km Maisons 2 727 €/m² Apparts 3 213 €/m² St Mesmes 2.6 km Maisons 3 006 €/m² Nantouillet 3 km Gressy 3.3 km Maisons 3 293 €/m² Juilly 3.5 km Maisons 3 129 €/m² Apparts 2 758 €/m² Mitry Mory 3.5 km Maisons 3 222 €/m² Apparts 3 357 €/m² Messy 3.9 km Maisons 3 320 €/m² Apparts 3 682 €/m² Villeneuve sous Dammartin 4.9 km Maisons 2 352 €/m² Apparts 3 501 €/m² St Mard 5.2 km Maisons 3 050 €/m² Apparts 2 724 €/m² Vinantes 5.4 km Maisons 2 344 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Compans, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	-	4	-	0
2024	-	3	-	0
2023	-	1	-	0
2022	-	3	-	0
2021	-	3	-	2
2020	2 792 €/m²	6	-	0
2019	2 585 €/m²	6	-	0