Quel est le prix au m² à CLUSES (74300) ?

Le prix médian au m² à CLUSES est de 3 260 €/m² pour les maisons et 2 585 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CLUSES ?

129 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CLUSES (74300), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CLUSES ?

Le marché immobilier à CLUSES (74300) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cluses (74300)

17 958 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

← Retour HAUTE SAVOIE

Prix/m² maisons

3 260 €/m²

2 948 €/m² — 3 544 €/m²

Prix/m² appartements

2 585 €/m²

2 105 €/m² — 3 541 €/m²

Ventes DVF 12 mois

129

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

573 annonces en vente à Cluses

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cluses

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cluses

Ventes 12 mois

129

31 maisons 98 appartements

Prix DVF maisons

3 496 €/m²

+4,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 221 €/m²

-7,1% sur 12 mois

Tendance estimée

+6,8%

Tendance DVF : -4,3% (129 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 500 €/m²	7
2P	2 407 €/m²	36
3P	2 409 €/m²	29
4P	1 968 €/m²	19
5P+	2 158 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 598 €/m²	4
4P	3 423 €/m²	13
5P+	3 521 €/m²	10

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cluses

Biens en baisse

23.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

17%

83%

Maisons (97) Apparts (476)

Annonces à Cluses

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 49 m²	91 800 € 1 873 €/m²	=
Appartement 2 pièces 30 m²	96 000 € 3 200 €/m²	=
Appartement 1 pièce 28 m²	69 000 € 2 464 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	278 000 € 2 317 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	159 000 € 2 484 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 77 m²	190 000 € 2 468 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	239 900 € 3 691 €/m²	=
Appartement 3 pièces 66 m²	239 900 € 3 635 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	367 000 € 4 531 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	239 900 € 3 691 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 60 m²	149 000 € 2 483 €/m²	547 j
Appartement 3 pièces 63 m²	191 000 € 3 032 €/m²	445 j
Maison 6 pièces 307 m²	475 000 € 1 547 €/m²	423 j
Appartement 4 pièces 81 m²	367 000 € 4 531 €/m²	420 j
Appartement 3 pièces 59 m²	96 000 € 1 627 €/m²	403 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cluses

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 639 €/m²	7
2 pièces	-	-	2 519 €/m²	36
3 pièces	4 080 €/m²	4	2 275 €/m²	29
4 pièces	3 406 €/m²	13	1 990 €/m²	19
5 pièces+	3 428 €/m²	10	1 799 €/m²	4

Quartiers — Cluses

5 quartiers + 2 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 237 €/m²

La Serdagne

Meilleur rendement

6,9%

Centre Ville · 2 797 €/m²

Quartier	Prix /m²
Centre Ville	2 797 €/m²
La Serdagne	2 237 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cluses

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cluses Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cluses — 8 827 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

20%

79%

Maisons (1 765) Apparts (6 986)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

47,9%

3 633 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

231 kWh/m² 3 973 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cluses

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.46%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 11,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

76,0%

Apparts parc

79,1%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cluses

Nancy sur Cluses 2 765 €/m² 1.8 km Scionzier 3 198 €/m² 2.4 km St Sigismond 4 681 €/m² 3.1 km Chatillon sur Cluses 3 948 €/m² 3.1 km Marnaz 3 638 €/m² 4 km Thyez 3 417 €/m² 4 km Araches 5 924 €/m² 4.4 km Magland 3 260 €/m² 5.3 km Taninges 4 043 €/m² 5.4 km La Riviere Enverse 3 951 €/m² 5.7 km

Vous cherchez un bien à Cluses ? Voir les 573 annonces Voir les annonces →