Statistiques immobilières — Clermont Ferrand (63000)
145 520 habitants — PUY DE DOME (63)
Prix/m² maisons
2 407 €/m²
1 873 €/m² — 3 073 €/m²
Prix/m² appartements
2 250 €/m²
1 790 €/m² — 2 776 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 157
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Clermont Ferrand
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Clermont FerrandVentes 12 mois
1 157
258 maisons 899 appartements
Prix DVF maisons
2 415 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 162 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,8%
Tendance DVF : +2,2% (1 157 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 549 €/m² | 244 |
| 2P | 2 200 €/m² | 216 |
| 3P | 2 053 €/m² | 223 |
| 4P | 1 799 €/m² | 156 |
| 5P+ | 1 800 €/m² | 41 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 150 €/m² | 17 |
| 3P | 2 874 €/m² | 58 |
| 4P | 2 447 €/m² | 85 |
| 5P+ | 2 139 €/m² | 66 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Clermont FerrandBiens en baisse
26.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (421)
Apparts (1 809)
Annonces à Clermont Ferrand
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 91 m² | 149 800 € 1 646 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 37 m² | 85 000 € 2 297 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 139 000 € 1 829 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 118 m² | 282 960 € 2 398 €/m² | +4,8% |
| Appartement 3 pièces 79 m² | 105 000 € 1 329 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 7 pièces 179 m² | 580 000 € 3 240 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 116 m² | 299 000 € 2 578 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 149 800 € 1 646 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 37 m² | 85 000 € 2 297 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 67 m² | 189 000 € 2 821 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 122 000 € | 804 j |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 116 800 € 1 980 €/m² | 748 j |
| Bien immobilier 15 pièces | 472 000 € | 672 j |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 159 800 € 1 925 €/m² | 663 j |
| Appartement 82 m² | 227 500 € 2 774 €/m² | 563 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Clermont Ferrand| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 2 568 €/m² | 244 |
| 2 pièces | 2 188 €/m² | 17 | 2 261 €/m² | 216 |
| 3 pièces | 2 871 €/m² | 58 | 2 065 €/m² | 223 |
| 4 pièces | 2 551 €/m² | 85 | 1 849 €/m² | 156 |
| 5 pièces+ | 2 188 €/m² | 66 | 1 834 €/m² | 41 |
Quartiers — Clermont Ferrand
22 quartiers + 29 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 770 €/m²
Chanteranne
Meilleur rendement
9,5%
Chanteranne · 1 770 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Blatin | 2 564 €/m² |
| └─ Bonnabaud | 2 851 €/m² |
| └─ Gabriel Péri | 2 143 €/m² |
| La Glacière | 2 544 €/m² |
| Centre Ancien | 2 522 €/m² |
| └─ Jaude | 2 783 €/m² |
| └─ Le Port | 2 323 €/m² |
| Sablon-Trudaine | 2 235 €/m² |
| └─ Lecoq | 2 357 €/m² |
| └─ Trudaine | 2 141 €/m² |
| Montjuzet | 2 209 €/m² |
| La Pradelle | 2 159 €/m² |
| Vallières | 2 077 €/m² |
| └─ André Theuriet | 2 121 €/m² |
| └─ Poncillon | 2 007 €/m² |
| La Gare | 2 027 €/m² |
| └─ Charras | 2 080 €/m² |
| └─ Pélissier | 1 834 €/m² |
| Chanteranne | 1 770 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Clermont FerrandRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Clermont Ferrand Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Clermont Ferrand — 91 873 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (15 153)
Apparts (75 236)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
31,2%
25 020 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
46 720 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Clermont FerrandRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.26%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
77,7%
Apparts parc
81,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant