Statistiques immobilières — Clermont Ferrand (63000)
145 520 habitants — PUY DE DOME (63)
Prix/m² maisons
2 310 €/m²
1 826 €/m² — 2 895 €/m²
Prix/m² appartements
2 254 €/m²
1 819 €/m² — 2 698 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 268
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Clermont Ferrand
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Clermont FerrandVentes 12 mois
1 268
280 maisons 988 appartements
Prix DVF maisons
2 380 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 191 €/m²
-10,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,4%
Tendance DVF : -7,6% (1 268 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 440 €/m² | 279 |
| 2P | 2 265 €/m² | 248 |
| 3P | 2 113 €/m² | 241 |
| 4P | 1 853 €/m² | 157 |
| 5P+ | 1 681 €/m² | 46 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 202 €/m² | 14 |
| 3P | 2 647 €/m² | 58 |
| 4P | 2 448 €/m² | 88 |
| 5P+ | 2 342 €/m² | 88 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Clermont FerrandBiens en baisse
28.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (478)
Apparts (2 223)
Annonces à Clermont Ferrand
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 175 m² | 275 000 € 1 571 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 m² | 17 500 € 1 458 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 38 m² | 84 000 € 2 211 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 170 m² | 156 000 € 918 €/m² | = |
| Bien immobilier 90 m² | 183 000 € 2 033 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 55 m² | 91 000 € 1 655 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 35 m² | 64 900 € 1 854 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 95 m² | 225 000 € 2 368 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 62 m² | 138 860 € 2 240 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 44 m² | 213 400 € 4 850 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 9 pièces 180 m² | 420 000 € 2 333 €/m² | 1149 j |
| Terrain | 122 000 € | 959 j |
| Appartement 5 pièces 110 m² | 249 000 € 2 264 €/m² | 912 j |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 116 800 € 1 980 €/m² | 903 j |
| Bien immobilier 15 pièces | 472 000 € | 827 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Clermont Ferrand| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 2 469 €/m² | 279 |
| 2 pièces | 2 155 €/m² | 14 | 2 212 €/m² | 248 |
| 3 pièces | 2 687 €/m² | 58 | 2 035 €/m² | 241 |
| 4 pièces | 2 436 €/m² | 88 | 1 824 €/m² | 157 |
| 5 pièces+ | 2 236 €/m² | 88 | 1 749 €/m² | 46 |
Quartiers — Clermont Ferrand
23 quartiers + 29 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 125 €/m²
Croix de Neyrat
Meilleur rendement
13,9%
Croix de Neyrat · 1 125 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Blatin | 2 451 €/m² |
| └─ Bonnabaud | 2 586 €/m² |
| └─ Gabriel Péri | 2 307 €/m² |
| Centre Ancien | 2 440 €/m² |
| └─ Le Port | 2 519 €/m² |
| └─ Jaude | 2 359 €/m² |
| Sablon-Trudaine | 2 353 €/m² |
| └─ Lecoq | 2 354 €/m² |
| └─ Trudaine | 2 353 €/m² |
| La Glacière | 2 341 €/m² |
| Vallières | 2 269 €/m² |
| └─ André Theuriet | 2 302 €/m² |
| └─ Poncillon | 2 153 €/m² |
| Montjuzet | 2 146 €/m² |
| └─ Bergougnan | 2 162 €/m² |
| La Pradelle | 2 134 €/m² |
| La Gare | 1 964 €/m² |
| └─ Charras | 2 080 €/m² |
| └─ Pélissier | 1 953 €/m² |
| Chanteranne | 1 871 €/m² |
| Croix de Neyrat | 1 125 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Clermont FerrandRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Clermont Ferrand Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Clermont Ferrand — 91 873 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (15 153)
Apparts (75 236)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
31,2%
25 020 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
47 107 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Clermont FerrandRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.38%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
77,9%
Apparts parc
81,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant