Statistiques immobilières — Civaux (86320)
1 089 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 250 €/m²
851 €/m² — 1 481 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Civaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CivauxVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
1 417 €/m²
+12,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 767 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CivauxBiens en baisse
29.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (110)
Apparts (0)
Annonces à Civaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 105 m² | 133 000 € 1 267 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 94 m² | 84 000 € 894 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 150 000 € 1 304 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 136 m² | 149 000 € 1 096 €/m² | -6,0% |
| Maison 6 pièces 130 m² | 155 000 € 1 192 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 14 000 € | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 152 103 € 1 769 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 150 000 € 1 304 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 187 m² | 264 000 € 1 412 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 142 170 € 1 896 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 99 m² | 139 900 € 1 413 €/m² | 370 j |
| Maison 5 pièces 99 m² | 139 900 € 1 413 €/m² | 295 j |
| Maison 8 pièces 207 m² | 315 000 € 1 522 €/m² | 190 j |
| Terrain | 15 000 € | 182 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Civaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 683 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CivauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Civaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Civaux — 653 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (618)
Apparts (16)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,5%
330 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
190 kWh/m²
233 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CivauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.99%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant