Statistiques immobilières — Chaingy (45380)
3 669 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
2 161 €/m²
1 878 €/m² — 2 408 €/m²
Prix/m² appartements
3 456 €/m²
3 409 €/m² — 4 507 €/m²
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Chaingy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ChaingyVentes 12 mois
30
27 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 029 €/m²
-7,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 969 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,7%
Tendance DVF : -5,1% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 261 €/m² | 6 |
| 4P | 2 085 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 159 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ChaingyBiens en baisse
44.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (179)
Apparts (5)
Annonces à Chaingy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 371 m² | 670 000 € 1 806 €/m² | -8,2% |
| Maison 8 pièces 184 m² | 388 500 € 2 111 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 184 m² | 388 500 € 2 111 €/m² | -7,5% |
| Maison 5 pièces 144 m² | 246 750 € 1 714 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 161 m² | 346 000 € 2 149 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 281 m² | 566 000 € 2 014 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 248 m² | 499 900 € 2 016 €/m² | = |
| Terrain | 154 990 € | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 265 745 € 2 215 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 320 000 € 2 667 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 206 m² | 379 000 € 1 840 €/m² | 405 j |
| Maison 8 pièces 206 m² | 379 000 € 1 840 €/m² | 402 j |
| Bien immobilier 7 pièces 206 m² | 566 000 € 2 748 €/m² | 305 j |
| Maison 7 pièces 206 m² | 566 000 € 2 748 €/m² | 305 j |
| Maison 5 pièces 144 m² | 246 750 € 1 714 €/m² | 259 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Chaingy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 257 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | 2 257 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 237 €/m² | 6 | - | 1 |
| 4 pièces | 2 288 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 193 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ChaingyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Chaingy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Chaingy — 1 723 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 644)
Apparts (76)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,6%
1 260 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
232 kWh/m²
456 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ChaingyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.74%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,0%
Apparts parc
4,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Chaingy
St Ay
2 043 €/m²
3.2 km
St Hilaire St Mesmin
2 755 €/m²
4.5 km
Mareau aux Pres
2 350 €/m²
4.6 km
La Chapelle St Mesmin
2 282 €/m²
4.9 km
Huisseau sur Mauves
2 145 €/m²
5.1 km
Ingre
2 423 €/m²
5.7 km
Bucy St Liphard
5.8 km
St Pryve St Mesmin
2 290 €/m²
6.5 km
Clery St Andre
2 135 €/m²
7.1 km
Ormes
2 404 €/m²
7.4 km