Statistiques immobilières — Cazals (46250)
627 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 731 €/m²
1 273 €/m² — 2 193 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cazals
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CazalsVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 104 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CazalsBiens en baisse
34.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (176)
Apparts (0)
Annonces à Cazals
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 150 m² | 106 000 € 707 €/m² | -17,4% |
| Bien immobilier 12 pièces 255 m² | 294 000 € 1 153 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 143 m² | 124 000 € 867 €/m² | -10,1% |
| Maison 3 pièces 140 m² | 230 000 € 1 643 €/m² | = |
| Propriété 12 pièces 375 m² | 798 000 € 2 128 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 37 000 € | = |
| Terrain | 37 000 € | = |
| Terrain | 37 000 € | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 323 210 € 2 938 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 218 130 € 1 983 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 200 m² | 337 000 € 1 685 €/m² | 672 j |
| Maison 6 pièces 120 m² | 189 500 € 1 579 €/m² | 513 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 106 000 € 707 €/m² | 498 j |
| Maison 3 pièces 68 m² | 112 350 € 1 652 €/m² | 419 j |
| Ferme 11 pièces 225 m² | 500 000 € 2 222 €/m² | 408 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cazals| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 493 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CazalsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cazals Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cazals — 449 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (407)
Apparts (41)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,7%
219 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
232 kWh/m²
112 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CazalsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant