Statistiques immobilières — Capian (33550)
703 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 158 €/m²
1 544 €/m² — 2 977 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Capian
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CapianVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 758 €/m²
-8,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CapianBiens en baisse
6.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (64)
Apparts (0)
Annonces à Capian
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 340 m² | 395 000 € 1 162 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 340 m² | 395 000 € 1 162 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 199 900 € 1 979 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 311 000 € 2 221 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 500 m² | 525 000 € 1 050 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 95 m² | 279 900 € 2 946 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 191 907 € 2 492 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 340 m² | 395 000 € 1 162 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 95 m² | 279 900 € 2 946 €/m² | = |
| Maison 101 m² | 283 620 € 2 808 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 340 m² | 465 750 € 1 370 €/m² | 459 j |
| Terrain | 106 000 € | 398 j |
| Maison 10 pièces 340 m² | 408 825 € 1 202 €/m² | 372 j |
| Terrain | 106 000 € | 283 j |
| Terrain | 92 650 € | 216 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Capian| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 942 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CapianRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Capian Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Capian — 369 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (351)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,6%
262 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
50 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CapianRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.36%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant