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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 100 m²
À découvrir à Brignac, charmant village proche de Clermont-l'Hérault : une ancienne vigneronne datant du début XXème siècle d'environ 100 m² habitables actuellement, offrant de bea...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 23 169 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 33 741 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 001 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 75 381 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 181 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIGNAC ↗ +18.3% sur 20 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, BRIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRIGNAC
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185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIGNAC
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185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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179 900 € | 1 564 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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179 900 € | 1 564 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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179 900 € | 1 564 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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179 900 € | 1 564 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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177 000 € | 1 526 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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177 000 € | 1 526 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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177 000 € | 1 526 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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177 000 € | 1 526 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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177 000 € | 1 526 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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177 000 € | 1 526 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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173 000 € | 1 648 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 14 Rue Des Mimosas | 290 330 € | 83 m² | 3 498 € |
| 11/08/2025 | 2 Rue Des Muriers | 350 200 € | 100 m² | 3 502 € |
| 25/04/2025 | 5 Pl De L Eglise | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Des Muriers | 327 450 € | 114 m² | 2 872 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Des Arbousiers | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Des Lauriers | 265 200 € | 107 m² | 2 479 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Des Lauriers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Des Lauriers | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 06/08/2024 | 8 Lot Les Amandiers | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 03/05/2024 | 7 Pl De L Eglise | 209 300 € | 98 m² | 2 136 € |
| 08/03/2024 | 10 Che Des Thos | 293 310 € | 103 m² | 2 848 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Du Fort | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 30/11/2023 | 10 Rte De Clermont | 365 799 € | 118 m² | 3 100 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue De La Paro | 237 500 € | 84 m² | 2 827 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue Des Amandiers | 253 050 € | 89 m² | 2 843 € |