Statistiques immobilières — Billy Berclau (62138)
4 521 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
1 917 €/m²
1 655 €/m² — 2 221 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
58
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Billy Berclau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Billy BerclauVentes 12 mois
58
58 maisons
Prix DVF maisons
1 958 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : -1,7% (58 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 732 €/m² | 4 |
| 3P | 1 780 €/m² | 7 |
| 4P | 2 185 €/m² | 18 |
| 5P+ | 1 999 €/m² | 19 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Billy BerclauBiens en baisse
25.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (116)
Apparts (0)
Annonces à Billy Berclau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 97 m² | 169 900 € 1 752 €/m² | = |
| Maison 85 m² | 179 900 € 2 116 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 173 000 € 2 035 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 168 m² | 365 000 € 2 173 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 173 000 € 2 035 €/m² | -3,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 97 m² | 169 900 € 1 752 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 50 m² | 147 500 € 2 950 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 50 m² | 147 500 € 2 950 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 169 900 € 1 752 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 173 000 € 2 035 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 484 m² | 86 000 € 178 €/m² | 741 j |
| Maison 4 pièces 115 m² | 274 000 € 2 383 €/m² | 384 j |
| Maison 5 pièces 180 m² | 76 250 € 424 €/m² | 269 j |
| Bien immobilier 3 pièces 75 m² | 154 500 € 2 060 €/m² | 230 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Billy Berclau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 640 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 552 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 118 €/m² | 18 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 076 €/m² | 19 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Billy BerclauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Billy Berclau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Billy Berclau — 2 153 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 012)
Apparts (139)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,4%
1 513 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
557 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Billy BerclauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.69%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant