Statistiques immobilières — Billy Berclau (62138)
4 521 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
1 924 €/m²
1 661 €/m² — 2 229 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
58
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Billy Berclau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Billy BerclauVentes 12 mois
58
58 maisons
Prix DVF maisons
1 958 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,3%
Tendance DVF : -1,9% (58 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 732 €/m² | 4 |
| 3P | 1 780 €/m² | 7 |
| 4P | 2 185 €/m² | 18 |
| 5P+ | 1 999 €/m² | 19 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Billy BerclauBiens en baisse
41.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (70)
Apparts (0)
Annonces à Billy Berclau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 105 m² | 239 800 € 2 284 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 239 900 € 1 499 €/m² | -6,5% |
| Maison 5 pièces 124 m² | 292 000 € 2 355 €/m² | -2,6% |
| Maison 6 pièces 260 m² | 426 000 € 1 638 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 134 m² | 214 000 € 1 597 €/m² | -4,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 105 m² | 239 800 € 2 284 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 135 m² | 385 000 € 2 852 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 124 m² | 292 000 € 2 355 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 252 530 € 2 806 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 93 m² | 264 800 € 2 847 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 484 m² | 86 000 € 178 €/m² | 818 j |
| Ferme 8 pièces 260 m² | 429 900 € 1 653 €/m² | 335 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 269 000 € 2 152 €/m² | 221 j |
| Bien immobilier 6 pièces 134 m² | 214 000 € 1 597 €/m² | 220 j |
| Immeuble 178 m² | 249 800 € 1 403 €/m² | 207 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Billy Berclau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 649 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 561 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 130 €/m² | 18 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 087 €/m² | 19 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Billy BerclauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Billy Berclau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Billy Berclau — 2 153 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 012)
Apparts (139)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,4%
1 513 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
557 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Billy BerclauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.69%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant