Quel est le prix au m² à BESANCON (25000) ?

Le prix médian au m² à BESANCON est de 2 697 €/m² pour les maisons et 2 463 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BESANCON ?

1 088 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BESANCON (25000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BESANCON ?

Le marché immobilier à BESANCON (25000) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Besancon (25000)

120 271 habitants — DOUBS (25)

← Retour DOUBS

Prix/m² maisons

2 697 €/m²

2 225 €/m² — 3 085 €/m²

Prix/m² appartements

2 463 €/m²

1 966 €/m² — 3 072 €/m²

Ventes DVF 12 mois

1 088

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

3 684 annonces en vente à Besancon

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Besancon

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Besancon

Ventes 12 mois

1 088

157 maisons 931 appartements

Prix DVF maisons

2 682 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 200 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+11,0%

Tendance DVF : +0,6% (1 088 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 558 €/m²	234
2P	2 325 €/m²	213
3P	2 163 €/m²	216
4P	1 774 €/m²	199
5P+	1 872 €/m²	47

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 087 €/m²	13
4P	2 732 €/m²	38
5P+	2 733 €/m²	57

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Besancon

Biens en baisse

26.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

85%

Maisons (541) Apparts (3 143)

Annonces à Besancon

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 80 m²	115 000 € 1 438 €/m²	=
Appartement 5 pièces 70 m²	120 000 € 1 714 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	172 000 € 2 423 €/m²	-5,5%
Appartement 2 pièces 32 m²	84 000 € 2 625 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	239 000 € 2 915 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 48 m²	204 999 € 4 271 €/m²	=
Appartement 5 pièces 146 m²	413 208 € 2 830 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	379 900 € 4 469 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	284 999 € 4 597 €/m²	=
Appartement 2 pièces 46 m²	176 712 € 3 842 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 5 pièces 119 m²	459 000 € 3 857 €/m²	1837 j
Appartement 3 pièces 63 m²	180 000 € 2 857 €/m²	1570 j
Appartement 4 pièces 78 m²	178 000 € 2 282 €/m²	1540 j
Appartement 5 pièces 160 m²	469 000 € 2 931 €/m²	1186 j
Bien immobilier	119 000 €	1128 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Besancon

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	2 510 €/m²	234
2 pièces	-	1	2 359 €/m²	213
3 pièces	2 916 €/m²	13	2 100 €/m²	216
4 pièces	2 734 €/m²	38	1 766 €/m²	199
5 pièces+	2 716 €/m²	57	1 778 €/m²	47

Quartiers — Besancon

13 quartiers + 43 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 758 €/m²

Planoise-Châteaufarine

Meilleur rendement

10,9%

Planoise-Châteaufarine · 1 758 €/m²

Quartier	Prix /m²
Centre-Chapelle des Buis	2 467 €/m²
└─ République	2 735 €/m²
└─ Chamars	2 629 €/m²
└─ Citadelle	2 333 €/m²
└─ Sarrail	2 271 €/m²
Battant	2 394 €/m²
Saint-Ferjeux-Rosemont	2 353 €/m²
Montrapon-Monboucons	2 288 €/m²
└─ Montrapon	2 327 €/m²
└─ Observatoire	2 204 €/m²
Butte-Grette	2 254 €/m²
└─ Vieilles Perrières	2 634 €/m²
└─ Xavier Marmier	2 250 €/m²
Chaprais-Cras	2 167 €/m²
└─ Mouillère	2 478 €/m²
└─ Fontaine Argent	2 347 €/m²
└─ Rotonde	2 111 €/m²
└─ Chasnot	2 077 €/m²
Saint-Claude-Torcols	2 088 €/m²
└─ Rue de Vesoul	2 121 €/m²
└─ Viotte	2 121 €/m²
Vaite-Clairs Soleils	1 951 €/m²
Palente-Orchamps-Saragosse	1 895 €/m²
└─ Rue de Belfort	1 805 €/m²
Planoise-Châteaufarine	1 758 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Besancon

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Besancon Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Besancon — 72 468 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

86%

Maisons (9 083) Apparts (62 594)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

35,5%

22 671 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

198 kWh/m² 35 952 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Besancon

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.5%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

85,6%

Apparts parc

86,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Besancon

Ecole Valentin 2 470 €/m² 3.5 km Chalezeule 2 552 €/m² 3.7 km Tallenay 3.8 km Thise 2 353 €/m² 4.2 km Chatillon le Duc 2 453 €/m² 4.5 km Miserey Salines 2 555 €/m² 4.6 km Chaleze 2 755 €/m² 4.6 km Pirey 2 480 €/m² 4.9 km Auxon Dessus 2 385 €/m² 5.5 km Morre 2 546 €/m² 5.6 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Besancon

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 698 €/m²	157	2 200 €/m²	931
2024	2 562 €/m²	147	2 160 €/m²	935
2023	2 739 €/m²	128	2 150 €/m²	793
2022	2 691 €/m²	127	2 187 €/m²	596
2021	2 545 €/m²	204	2 027 €/m²	958
2020	2 294 €/m²	208	1 771 €/m²	1 130
2019	2 292 €/m²	219	1 667 €/m²	1 368