Statistiques immobilières — Besancon (25000)
120 271 habitants — DOUBS (25)
Prix/m² maisons
2 701 €/m²
2 194 €/m² — 3 231 €/m²
Prix/m² appartements
2 486 €/m²
1 988 €/m² — 3 061 €/m²
Ventes DVF 12 mois
945
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Besancon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BesanconVentes 12 mois
945
149 maisons 796 appartements
Prix DVF maisons
2 539 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 152 €/m²
-2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+11,8%
Tendance DVF : -2,3% (945 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 501 €/m² | 180 |
| 2P | 2 389 €/m² | 186 |
| 3P | 2 094 €/m² | 179 |
| 4P | 1 773 €/m² | 188 |
| 5P+ | 1 801 €/m² | 51 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 056 €/m² | 15 |
| 4P | 2 824 €/m² | 33 |
| 5P+ | 2 674 €/m² | 47 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BesanconBiens en baisse
21.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (524)
Apparts (2 418)
Annonces à Besancon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 68 m² | 180 000 € 2 647 €/m² | -5,3% |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 95 000 € 2 065 €/m² | -13,6% |
| Maison 8 pièces 197 m² | 428 000 € 2 173 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 119 000 € 1 983 €/m² | -4,8% |
| Appartement 5 pièces 84 m² | 225 000 € 2 679 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 92 m² | 394 000 € 4 283 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 380 000 € 4 524 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 269 000 € 4 339 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 284 999 € 4 597 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 233 858 € 3 772 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 180 000 € 2 857 €/m² | 1384 j |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 167 000 € 2 456 €/m² | 1187 j |
| Maison 7 pièces 149 m² | 170 000 € 1 141 €/m² | 1025 j |
| Appartement 5 pièces 160 m² | 469 000 € 2 931 €/m² | 1000 j |
| Terrain | 110 000 € | 942 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Besancon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 2 565 €/m² | 180 |
| 2 pièces | - | 1 | 2 398 €/m² | 186 |
| 3 pièces | 2 983 €/m² | 15 | 2 073 €/m² | 179 |
| 4 pièces | 2 785 €/m² | 33 | 1 756 €/m² | 188 |
| 5 pièces+ | 2 747 €/m² | 47 | 1 823 €/m² | 51 |
Quartiers — Besancon
13 quartiers + 42 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 662 €/m²
Rue de Belfort
Meilleur rendement
10,1%
Planoise-Châteaufarine · 1 900 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre-Chapelle des Buis | 2 525 €/m² |
| └─ République | 2 781 €/m² |
| └─ Sarrail | 2 508 €/m² |
| └─ Chamars | 2 426 €/m² |
| └─ Citadelle | 2 399 €/m² |
| Battant | 2 293 €/m² |
| Saint-Ferjeux-Rosemont | 2 260 €/m² |
| Chaprais-Cras | 2 232 €/m² |
| └─ Mouillère | 2 716 €/m² |
| └─ Rotonde | 2 357 €/m² |
| └─ Fontaine Argent | 2 277 €/m² |
| └─ Chaprais | 2 011 €/m² |
| Montrapon-Monboucons | 2 090 €/m² |
| └─ Montrapon | 2 011 €/m² |
| Butte-Grette | 2 055 €/m² |
| └─ Xavier Marmier | 2 165 €/m² |
| Saint-Claude-Torcols | 1 930 €/m² |
| └─ Viotte | 2 167 €/m² |
| └─ Rue de Vesoul | 2 029 €/m² |
| └─ Trey | 1 743 €/m² |
| Planoise-Châteaufarine | 1 900 €/m² |
| Vaite-Clairs Soleils | 1 900 €/m² |
| Palente-Orchamps-Saragosse | 1 792 €/m² |
| └─ Rue de Belfort | 1 662 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BesanconRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Besancon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Besancon — 72 468 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 083)
Apparts (62 594)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
35,5%
22 671 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
198 kWh/m²
35 787 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BesanconRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.3%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
84,2%
Apparts parc
86,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant