Prix m2 immobilier Albi (81000) en octobre 2026

51 510 habitants — TARN (81)

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Prix m2 maisons

2 025 €/m²

1 631 €/m² — 2 427 €/m²

Prix m2 appartements

2 458 €/m²

2 107 €/m² — 3 029 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

607

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 690 annonces en vente à Albi

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Albi

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Albi (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Albi

Ventes 12 mois

607

331 maisons 276 appartements

Prix DVF maisons

2 043 €/m²

+2,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 345 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,5%

Tendance DVF : +1,5% (607 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 970 €/m²	50
2P	2 346 €/m²	93
3P	2 203 €/m²	93
4P	1 923 €/m²	27
5P+	1 530 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 417 €/m²	9
3P	2 045 €/m²	45
4P	2 229 €/m²	123
5P+	1 845 €/m²	107

Dynamique des annonces à Albi

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

38.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

60%

40%

Maisons (1 625) Apparts (1 065)

Annonces à Albi

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 145 m²	50 000 € 345 €/m²	=
Maison 4 pièces 125 m²	179 000 € 1 432 €/m²	=
Appartement 3 pièces 66 m²	165 000 € 2 500 €/m²	=
Appartement 3 pièces 48 m²	135 000 € 2 813 €/m²	=
Immeuble 5 pièces 295 m²	240 000 € 814 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 58 m²	211 300 € 3 643 €/m²	=
Appartement 4 pièces 77 m²	289 100 € 3 755 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	213 300 € 3 555 €/m²	=
Appartement 4 pièces 77 m²	289 100 € 3 755 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	293 000 € 4 127 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 1 pièce 36 m²	112 832 € 3 134 €/m²	1607 j
Maison 6 pièces 231 m²	354 000 € 1 532 €/m²	1332 j
Appartement 1 pièce 36 m²	113 000 € 3 139 €/m²	1192 j
Immeuble 3 pièces 360 m²	335 000 € 931 €/m²	1134 j
Appartement 3 pièces 72 m²	225 000 € 3 125 €/m²	1066 j

Prix m2 par nombre de pièces à Albi

Ventilation maisons vs appartements — Albi

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	2 918 €/m²	50
2 pièces	2 338 €/m²	9	2 333 €/m²	93
3 pièces	2 102 €/m²	45	2 193 €/m²	93
4 pièces	2 095 €/m²	123	1 798 €/m²	27
5 pièces+	1 846 €/m²	107	1 694 €/m²	3

Prix m2 par quartier à Albi

8 quartiers + 20 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 856 €/m²

Centre

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Sud-Sud-Est	2 677 €/m²
└─ Bellevue-Cavalière-Peyret-Ra..	2 203 €/m²
Hypercentre	2 500 €/m²
└─ Centre Historique	2 521 €/m²
Centre	2 416 €/m²
Albi-Est	2 057 €/m²
Nord-Ouest	1 932 €/m²

Synthèse investisseur à Albi

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Albi

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Albi par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Albi — INSEE (2)

30 186 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

50%

Maisons (15 098) Apparts (14 983)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

46,0%

12 290 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

216 kWh/m² 12 014 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Albi

Données croisées — Albi

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.01%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

45,5%

Apparts parc

49,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Albi : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Albi

Le Sequestre 3.8 km Maisons 2 336 €/m² Puygouzon 4 km Maisons 2 300 €/m² Lescure D Albigeois 4.2 km Maisons 2 225 €/m² Arthes 4.9 km Maisons 1 784 €/m² St Juery 5.1 km Maisons 1 789 €/m² Apparts 1 931 €/m² Salies 5.1 km Maisons 2 554 €/m² Cambon 5.2 km Maisons 1 862 €/m² Cunac 5.3 km Maisons 2 196 €/m² Castelnau de Levis 5.7 km Maisons 1 894 €/m² Cagnac les Mines 5.9 km Maisons 1 849 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Albi, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 000 €/m²	394	2 392 €/m²	338
2024	1 958 €/m²	354	2 339 €/m²	305
2023	2 059 €/m²	420	2 406 €/m²	300
2022	2 141 €/m²	491	2 257 €/m²	367
2021	1 945 €/m²	485	2 154 €/m²	301
2020	1 762 €/m²	378	1 893 €/m²	204
2019	1 753 €/m²	431	1 856 €/m²	240