349 000 €

T7 170 m²

ABLEIGES 95450

-36% vs marché

2 053 €/m²

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349 000 €

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Agences 2

#brEm4 349 000 € #bw912 349 000 €

Maison • 7 pièces • 170 m²

ABLEIGES (95450)

Terrain 779 m²

Construction 1975

Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 242 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Maison individuelle - 4 Chambres - Bureau - Jardin - Terrasse Découvrez cette maison de 170m² située à La Villeneuve-Saint-Martin, 7min de Cergy-le-Haut, offrant des volumes génére...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 523 €/mois	13 706 €/mois	379 932 €	43 474 €	3,51%
10 ans	3 332 €/mois	10 097 €/mois	399 840 €	63 382 €	3,53%
15 ans	2 423 €/mois	7 342 €/mois	436 140 €	99 682 €	3,61%
20 ans	1 991 €/mois	6 033 €/mois	477 840 €	141 382 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 737 €/mois	5 264 €/mois	521 100 €	184 642 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,69%

40 800 €/an

Rendement net

8,17%

après charges

Cashflow

+756 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 400 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 856 €/an

GLI (3,0%) 1 224 €/an

Vacance locative 3 399 €/an

Total charges 12 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 400 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 40 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 400 €

Mensualité crédit - 1 619 €

Charges mensuelles - 1 025 €

Cashflow positif ✔ +756 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 7p, ABLEIGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Agence	Prix	Écart
#bwiv2 Actuel	349 000 €	-
#brEm4	349 000 €	-
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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
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23/12/2024	11 Les Chateaux	468 500 €	145 m²	3 231 €
20/03/2024	9 Rue Jean Perrin	322 000 €	144 m²	2 236 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).