266 000 €
T4
90 m²
YENNE
73170
+24%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
YENNE (73170)
Terrain
947 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 99 000 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 130 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 880 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YENNE ↗ +14.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUCEY
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275 000 € | 3 125 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 YENNE
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIEUX
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T4 MEYRIEUX TROUET
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230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 180 Che Des Bochets | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 09/12/2025 | 181 Rue Des Peupliers | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 09/07/2025 | 503 Rue Du Capitaine Simon | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 29/04/2025 | 346 Rue Lucien Lagier Bruno | 303 298 € | 91 m² | 3 333 € |
| 06/03/2025 | Rue Du Capitaine Simon | 139 000 € | 98 m² | 1 418 € |
| 06/03/2025 | 225 Rue Du Capitaine Simon | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 12/02/2025 | 235 Rue Du Capitaine Simon | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 08/01/2025 | 72 Imp D'etevol | 331 750 € | 75 m² | 4 423 € |
| 10/12/2024 | 165 Rue Du Capitaine Simon | 203 140 € | 104 m² | 1 953 € |
| 21/10/2024 | 49 Che Des Molliets | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 17/09/2024 | 30 Pas Du Prieure | 187 600 € | 72 m² | 2 606 € |
| 20/08/2024 | 87 Che Des Molliets | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 09/07/2024 | 5184 Landrecin | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/06/2024 | 58 Pas Du Prieure | 257 085 € | 75 m² | 3 428 € |
| 05/01/2024 | 5241 Bas Chambuet | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |