275 000 €
T4
88 m²
LUCEY
73170
+36%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LUCEY (73170) • Lucey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 616 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCEY ↗ +0.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUCEY
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T6 YENNE
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIEUX
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 LOISIEUX
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 151 Che Des Creux | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 23/07/2025 | 147 Rte De Marestel | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 21/05/2025 | 1921 Rte Des Moulins | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 17/05/2024 | 37 Rue Des Vieilles Forges | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 03/04/2024 | 25 Imp De La Grange | 122 550 € | 84 m² | 1 459 € |
| 27/12/2023 | 1921 Rte Des Moulins | 30 000 € | 105 m² | 286 € |
| 12/10/2023 | 50 Rte Des Moulins | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |