205 000 €
T4
85 m²
WATTRELOS
59150
+23%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
WATTRELOS (59150) • Wattrelos
Terrain
274 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
D
190 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
12 Rue Hoste 59150 Wattrelos
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 23 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 245 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 365 € | 3,45% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 101 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 220 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, WATTRELOS
1 516-1 666€
149j
1 610-1 760€
79j
1 815-1 965€
61j
1 963-2 113€
118j
2 105-2 255€
51j
2 242-2 392€
106j
2 360-2 510€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WATTRELOS
|
205 000 € | 2 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
208 650 € | 2 268 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
208 650 € | 2 268 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
208 650 € | 2 268 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 WATTRELOS
|
199 900 € | 1 904 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 WATTRELOS
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 263 Rue Faidherbe | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Trois Couleurs | 66 300 € | 105 m² | 631 € |
| 30/12/2025 | 460 Rue Jules Guesde | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 30/12/2025 | 317 Rue Jules Guesde | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 30/12/2025 | 14 Res Philippot | 193 000 € | 83 m² | 2 325 € |
| 29/12/2025 | 54 Rue Alfred Delecourt | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De La Gare | 216 500 € | 80 m² | 2 706 € |
| 26/12/2025 | 13b Rue Des Patriotes | 273 300 € | 101 m² | 2 706 € |
| 23/12/2025 | 89 Sen Delbart | 225 710 € | 96 m² | 2 351 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Augustin Laurent | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 19/12/2025 | 72 Rue Du Vieux Bureau | 225 500 € | 75 m² | 3 007 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue Maxence Van Der Meersch | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De Bazeilles | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue Vauban | 159 700 € | 100 m² | 1 597 € |
| 18/12/2025 | 158 Rue Monge | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |