199 000 €
T4
93 m²
WATTRELOS
59150
+9%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
WATTRELOS (59150) • Beck Sartel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
12 276 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WATTRELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, WATTRELOS
1 466-1 616€
104j
1 597-1 747€
123j
1 761-1 911€
62j
1 879-2 029€
93j
2 025-2 175€
49j
2 160-2 310€
59j
2 346-2 496€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 263 Rue Faidherbe | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 30/12/2025 | 14 Res Philippot | 193 000 € | 83 m² | 2 325 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Trois Couleurs | 66 300 € | 105 m² | 631 € |
| 30/12/2025 | 317 Rue Jules Guesde | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 29/12/2025 | 54 Rue Alfred Delecourt | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De La Gare | 216 500 € | 80 m² | 2 706 € |
| 26/12/2025 | 13b Rue Des Patriotes | 273 300 € | 101 m² | 2 706 € |
| 23/12/2025 | 89 Sen Delbart | 225 710 € | 96 m² | 2 351 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Augustin Laurent | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Louis Armand | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De Bazeilles | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue Vauban | 159 700 € | 100 m² | 1 597 € |
| 19/12/2025 | 72 Rue Du Vieux Bureau | 225 500 € | 75 m² | 3 007 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue Maxence Van Der Meersch | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |
| 18/12/2025 | 158 Rue Monge | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |