240 900 €
T3
70 m²
WASQUEHAL
59290
+25%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
WASQUEHAL (59290)
Terrain
334 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 471 €
Prix net vendeur
229 429 €
Frais de notaire
+17 562 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 462 €
Capital à emprunter
258 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 30 053 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 43 865 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 69 065 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 97 865 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 127 685 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,09%
5 040 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
2 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 1 117 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-867 €
Ratio couverture
266%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WASQUEHAL ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Charles Delescluse | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Paul Corteville | 118 250 € | 83 m² | 1 425 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Louise Michel | 242 000 € | 71 m² | 3 408 € |
| 23/12/2025 | 88 Rue De Tourcoing | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue Henri Destailleur | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Gaston Heurtematte | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Costes | 225 500 € | 68 m² | 3 316 € |
| 16/12/2025 | 1b Che Du Heule | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 11/12/2025 | 51 Rue Lucien Viseur | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 09/12/2025 | 15 Rue Charles Delescluse | 172 960 € | 80 m² | 2 162 € |
| 05/12/2025 | 42 Av Charles Lepers | 264 800 € | 67 m² | 3 952 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Emile Dellette | 341 550 € | 80 m² | 4 269 € |
| 01/12/2025 | 40 Av Du Roi Albert 1er | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |
| 26/11/2025 | 34 Av Georges Clemenceau | 203 500 € | 75 m² | 2 713 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Tourcoing Cite Renaissance | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |