249 000 €
T3
65 m²
WASQUEHAL
59290
+40%
vs marché
3 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
WASQUEHAL (59290)
Terrain
70 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 31 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 199 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 139 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
4 680 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
390 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
390 €/an
Total charges
1 901 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
390 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
4 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 390 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-924 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WASQUEHAL ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 WASQUEHAL
|
249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
241 000 € | 3 597 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T5 WASQUEHAL
|
241 000 € | 3 597 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
240 900 € | 3 441 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
240 900 € | 3 441 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
264 000 € | 4 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 WASQUEHAL
|
264 000 € | 4 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 WASQUEHAL
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 135 Rue De Tourcoing | 292 000 € | 78 m² | 3 744 € |
| 24/06/2026 | 86 Rue Carpeaux | 223 640 € | 70 m² | 3 195 € |
| 23/06/2026 | 1 Rue Cocheteux | 136 820 € | 53 m² | 2 582 € |
| 22/06/2026 | 13 Av De La Liberte | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 19/06/2026 | 66 Rue Lucien Viseur | 271 450 € | 73 m² | 3 718 € |
| 19/06/2026 | 148 Rue De Tourcoing | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 17/06/2026 | 13 Rue Corneille | 239 000 € | 75 m² | 3 187 € |
| 09/06/2026 | 3 Av Francois Mitterrand | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |
| 08/06/2026 | 34 Rue Turgot | 248 000 € | 74 m² | 3 351 € |
| 05/06/2026 | 39 Rue Carpeaux | 227 125 € | 52 m² | 4 368 € |
| 26/05/2026 | 3 Av Francois Mitterrand | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 18/05/2026 | 110 Rue Coli | 354 000 € | 82 m² | 4 317 € |
| 11/05/2026 | 49 Rue Des Quatre Ormeaux | 216 950 € | 81 m² | 2 678 € |
| 07/05/2026 | 4 Rue Delerue | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 05/05/2026 | 103 Rue Louise Michel | 312 000 € | 83 m² | 3 759 € |