860 000 €
T6
189 m²
WASQUEHAL
59290
+14%
vs marché
4 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit860 000 €
Maison • 6 pièces • 189 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 077 €
Prix net vendeur
826 923 €
Frais de notaire
+58 543 €
Émoluments
8 405 €
Droits & taxes
48 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 543 €
Capital à emprunter
918 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 114 €/mois | 33 679 €/mois | 933 576 € | 106 888 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 186 €/mois | 24 806 €/mois | 982 320 € | 155 632 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 1 071 900 € | 245 212 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 893 €/mois | 14 827 €/mois | 1 174 320 € | 347 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 1 280 400 € | 453 712 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
9 072 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-3 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
3 951 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 3 990 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-3 563 €
Ratio couverture
528%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WASQUEHAL ↗ +7.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 23 Rue Lamartine | 759 515 € | 204 m² | 3 723 € |
| 07/05/2026 | 7 Rue Delerue | 685 000 € | 213 m² | 3 216 € |
| 23/04/2026 | 28 Rue Eugene Pottier | 580 000 € | 174 m² | 3 333 € |
| 09/04/2026 | 38 Rue Jf Kennedy | 679 000 € | 157 m² | 4 325 € |
| 13/03/2026 | 21 Rue De La Paix | 770 000 € | 195 m² | 3 949 € |
| 10/03/2026 | 4 Av Charles Lepers | 700 000 € | 159 m² | 4 403 € |
| 26/01/2026 | 22 Rue De L Abbe Lemire | 420 500 € | 156 m² | 2 696 € |
| 25/11/2025 | 83 Rue Leon Jouhaux | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Jf Kennedy | 860 000 € | 167 m² | 5 150 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Marechal Lyautey | 1 238 900 € | 157 m² | 7 891 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Delerue | 492 500 € | 160 m² | 3 078 € |
| 03/07/2025 | 1 Sq Albert Camus | 415 000 € | 151 m² | 2 748 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Gustave Courbet | 592 200 € | 159 m² | 3 725 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue Eugene Leroy | 645 000 € | 165 m² | 3 909 € |
| 25/04/2025 | 66b Rue Du Molinel | 580 000 € | 157 m² | 3 694 € |