850 000 €
T7
220 m²
WASQUEHAL
59290
-6%
vs marché
3 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 985 €/mois | 33 288 €/mois | 922 740 € | 105 645 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 091 €/mois | 24 518 €/mois | 970 920 € | 153 825 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 886 €/mois | 17 836 €/mois | 1 059 480 € | 242 385 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 836 €/mois | 14 655 €/mois | 1 160 640 € | 343 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 1 265 700 € | 448 605 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,24%
10 560 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-3 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
4 640 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-3 450 €
Ratio couverture
448%
Stats Marché
Prix immobilier à Wasquehal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, WASQUEHAL ↗ +4.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 WASQUEHAL
|
850 000 € | 3 864 € | 220 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 220 m² à WASQUEHAL |
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T7 WASQUEHAL
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850 000 € | 3 864 € | 220 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 220 m² à WASQUEHAL |
|
T7 WASQUEHAL
|
850 000 € | 3 864 € | 220 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 220 m² à WASQUEHAL |
|
T7 WASQUEHAL
|
850 000 € | 3 864 € | 220 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 220 m² à WASQUEHAL |
|
T10 WASQUEHAL
|
785 000 € | 3 019 € | 260 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 260 m² à WASQUEHAL |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 23 Rue Lamartine | 759 515 € | 204 m² | 3 723 € |
| 07/05/2026 | 7 Rue Delerue | 685 000 € | 213 m² | 3 216 € |
| 13/03/2026 | 21 Rue De La Paix | 770 000 € | 195 m² | 3 949 € |
| 05/09/2025 | 33 Che Du Cartelot | 1 171 000 € | 237 m² | 4 941 € |
| 28/03/2025 | 58 Av Du Roi Albert 1er | 893 000 € | 180 m² | 4 961 € |
| 11/03/2025 | 88 Av De Flandre | 823 000 € | 200 m² | 4 115 € |
| 04/02/2025 | 7 Av De La Marne | 1 150 000 € | 229 m² | 5 022 € |
| 10/12/2024 | 50b Av De La Marne | 749 150 € | 180 m² | 4 162 € |
| 06/12/2024 | 333 Rue Jean Jacques Rousseau | 730 000 € | 177 m² | 4 124 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Lamartine | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 20/09/2024 | 231 Rue Du Triez | 1 900 000 € | 229 m² | 8 297 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue De Lille | 362 500 € | 194 m² | 1 869 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Jf Kennedy | 892 500 € | 181 m² | 4 931 € |
| 14/06/2024 | 54 Av De Flandre | 1 040 000 € | 220 m² | 4 727 € |
| 23/04/2024 | 56 Av De La Marne | 972 000 € | 253 m² | 3 842 € |