326 900 €
T5
104 m²
WARMERIVILLE
51110
+20%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
WARMERIVILLE (51110) • Warmeriville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 077 €
Prix net vendeur
312 823 €
Frais de notaire
+23 282 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 182 €
Capital à emprunter
350 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 355 908 € | 40 745 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 374 520 € | 59 357 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 93 437 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 132 437 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 172 937 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,11%
19 968 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 664 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 398 €/an
GLI (3,0%)
599 €/an
Vacance locative
1 663 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 664 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 664 €
Mensualité crédit
- 1 516 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-375 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Warmeriville →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WARMERIVILLE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WARMERIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 WARMERIVILLE
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326 900 € | 3 143 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à WARMERIVILLE |
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T5 WARMERIVILLE
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327 900 € | 3 036 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à WARMERIVILLE |
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T5 WARMERIVILLE
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327 900 € | 3 036 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à WARMERIVILLE |
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T5 BAZANCOURT
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329 400 € | 2 864 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à BAZANCOURT |
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T5 BAZANCOURT
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329 400 € | 2 864 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à BAZANCOURT |
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T5 WARMERIVILLE
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330 000 € | 3 367 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à WARMERIVILLE |
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T5 POMACLE
|
332 900 € | 2 642 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à POMACLE |
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T6 BAZANCOURT
|
320 000 € | 2 623 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à BAZANCOURT |
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T6 BAZANCOURT
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320 000 € | 2 623 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à BAZANCOURT |
|
T6 BAZANCOURT
|
320 000 € | 2 623 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à BAZANCOURT |
|
T7 BAZANCOURT
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à BAZANCOURT |
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T6 WARMERIVILLE
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336 018 € | 2 800 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à WARMERIVILLE |
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T6 WARMERIVILLE
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316 918 € | 2 641 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à WARMERIVILLE |
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T5 WARMERIVILLE
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316 400 € | 2 615 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à WARMERIVILLE |
|
T5 WARMERIVILLE
|
316 400 € | 2 615 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à WARMERIVILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | 5 Rue Des Cites | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 02/03/2026 | 38 Rue Des Lilas | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 02/02/2026 | 2 Rue Jean Ferrat | 254 100 € | 96 m² | 2 647 € |
| 02/02/2026 | 15 Rue Barbara | 382 275 € | 108 m² | 3 540 € |
| 31/12/2025 | 7 Rue Des Oseraies | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 12/12/2025 | 38 Rue Des Censes | 186 000 € | 119 m² | 1 563 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De Becker | 249 000 € | 124 m² | 2 008 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Edith Piaf | 253 376 € | 91 m² | 2 784 € |
| 10/10/2025 | 6 Av Pierre Honore Simonnet | 369 000 € | 99 m² | 3 727 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Des Vageriaux | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 22/07/2025 | 25 Rue Des Marais | 251 950 € | 90 m² | 2 799 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Pasteur | 221 200 € | 88 m² | 2 514 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 425 000 € | 115 m² | 3 696 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 246 050 € | 99 m² | 2 485 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Des Censes | 85 000 € | 104 m² | 817 € |