279 900 €
T6
139 m²
WARLUIS
60430
-13%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
WARLUIS (60430)
Terrain
624 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 34 918 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 50 914 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 80 014 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 113 434 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 148 114 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,96%
16 680 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 390 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 168 €/an
GLI (3,0%)
500 €/an
Vacance locative
1 389 €/an
Total charges
5 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 390 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 390 €
Mensualité crédit
- 1 298 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-376 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Warluis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, WARLUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WARLUIS
|
279 900 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à WARLUIS |
|
T6 NOAILLES
|
279 900 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
279 900 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
279 900 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
279 900 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à NOAILLES |
|
T7 NOAILLES
|
275 000 € | 1 627 € | 169 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 169 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
275 000 € | 1 627 € | 169 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 169 m² à NOAILLES |
|
T6 SILLY TILLARD
|
287 900 € | 2 071 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à SILLY TILLARD |
|
T6 WARLUIS
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à WARLUIS |
|
T6 WARLUIS
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à WARLUIS |
|
T6 SILLY TILLARD
|
291 900 € | 1 933 € | 151 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 151 m² à SILLY TILLARD |
|
T6 SILLY TILLARD
|
291 900 € | 1 933 € | 151 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 151 m² à SILLY TILLARD |
|
T6 PONCHON
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à PONCHON |
|
T6 PONCHON
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à PONCHON |
|
T8 PONCHON
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 153 m² à PONCHON |
8 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | 6 Rue De L Orme | 55 188 € | 132 m² | 418 € |
| 23/01/2026 | 1 Rue De La Liberation | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 22/01/2026 | 9 Rte Ancienne De Paris | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Verte | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 14/06/2025 | 1191 Rue Du Montois | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue D Elbee | 252 000 € | 140 m² | 1 800 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue De L Orme | 110 377 € | 132 m² | 836 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue D Elbee | 292 000 € | 112 m² | 2 607 € |