279 900 €

T6 139 m²

NOAILLES 60430

-17% vs marché

2 014 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

279 900 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 139 m²

NOAILLES (60430)

Terrain 624 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 053 €

Prix net vendeur 267 847 €

Frais de notaire +20 196 €

Émoluments 3 044 €

Droits & taxes 15 802 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 096 €

Capital à emprunter 300 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 631 €/mois	11 003 €/mois	305 004 €	34 918 €	3,51%
10 ans	2 675 €/mois	8 106 €/mois	321 000 €	50 914 €	3,53%
15 ans	1 945 €/mois	5 894 €/mois	350 100 €	80 014 €	3,61%
20 ans	1 598 €/mois	4 842 €/mois	383 520 €	113 434 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 394 €/mois	4 224 €/mois	418 200 €	148 114 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,96%

16 680 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-376 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 390 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 168 €/an

GLI (3,0%) 500 €/an

Vacance locative 1 389 €/an

Total charges 5 604 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 390 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 16 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 390 €

Mensualité crédit - 1 298 €

Charges mensuelles - 467 €

Cashflow négatif ⚠ -376 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, NOAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOAILLES ↗ +5.6% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NOAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NOAILLES	279 900 €	2 014 €	139 m²	6	Voir
T7 NOAILLES	275 000 €	1 627 €	169 m²	7	Voir
T7 NOAILLES	275 000 €	1 627 €	169 m²	7	Voir
T7 NOAILLES	275 000 €	1 627 €	169 m²	7	Voir
T7 NOAILLES	275 000 €	1 627 €	169 m²	7	Voir
T6 NOAILLES	275 000 €	1 627 €	169 m²	6	Voir
T6 NOAILLES	275 000 €	1 627 €	169 m²	6	Voir
T6 WARLUIS	289 000 €	2 223 €	130 m²	6	Voir
T6 WARLUIS	270 000 €	2 077 €	130 m²	6	Voir
T6 SILLY TILLARD	291 900 €	1 933 €	151 m²	6	Voir
T6 SILLY TILLARD	291 900 €	1 933 €	151 m²	6	Voir
T6 PONCHON	299 000 €	1 954 €	153 m²	6	Voir
T8 PONCHON	299 000 €	1 954 €	153 m²	8	Voir
T6 PONCHON	299 000 €	1 954 €	153 m²	6	Voir
T6 PONCHON	299 000 €	1 954 €	153 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	42b Rue De Boncourt	185 000 €	113 m²	1 637 €
05/02/2025	31 Rue De Paris	330 000 €	120 m²	2 750 €
03/02/2025	9 Rue De Grossenenglis	294 900 €	128 m²	2 304 €
06/12/2023	65 Rue Du Patis	295 000 €	111 m²	2 658 €
15/11/2023	41 Rue Des Jardins	260 900 €	133 m²	1 962 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).