291 600 €
T4
90 m²
VITRE
35500
+22%
vs marché
3 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VITRE (35500)
Terrain
320 m²
Terrasse
Garage
DPE
B
62 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Votre agence ERA Immobilier Vitré vous invite à découvrir cette belle maison contemporaine, parfaitement entretenue, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Aucun travaux n'es...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 886 €
Prix net vendeur
277 714 €
Frais de notaire
+20 874 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 474 €
Capital à emprunter
312 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 317 604 € | 36 378 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 334 200 € | 52 974 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 83 454 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 118 134 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 154 374 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,19%
15 120 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 352 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-497 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VITRE
|
291 650 € | 3 314 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à VITRE |
|
T5 BALAZE
|
291 900 € | 2 780 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BALAZE |
|
T5 VITRE
|
291 900 € | 2 780 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VITRE |
|
T5 BALAZE
|
291 200 € | 2 773 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BALAZE |
|
T5 VITRE
|
291 200 € | 2 773 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VITRE |
|
T5 VITRE
|
291 200 € | 2 773 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VITRE |
|
T5 BALAZE
|
291 200 € | 2 773 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BALAZE |
|
T6 VITRE
|
292 600 € | 2 787 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à VITRE |
|
T4 CORNILLE
|
293 000 € | 3 292 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à CORNILLE |
|
T4 CORNILLE
|
293 000 € | 3 292 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à CORNILLE |
|
T4 VITRE
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à VITRE |
|
T4 POCE LES BOIS
|
288 129 € | 3 237 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à POCE LES BOIS |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 11 All De La Rabine | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 24/06/2026 | 24 Rue De Villaudin | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De Villaudin | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 17/06/2026 | 10 All Des Courgains | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 16/06/2026 | 12 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 02/06/2026 | 17 Rue Du Docteur Desportes | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 02/06/2026 | 726 La Petite Foucherie | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 26/05/2026 | 18 All De Broceliande | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue De Brest | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 22/05/2026 | 11 Bd Marcel Rupied | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 22/05/2026 | 4 Rue De La Garenne | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 21/05/2026 | 4 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 07/05/2026 | 13 Rue Du Chemin Creux | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 06/05/2026 | 25 Rue Jean-marie Texier | 243 540 € | 102 m² | 2 388 € |
| 05/05/2026 | 1659 La Billerie | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |