293 000 €
T4
89 m²
CORNILLE
35500
Retirée
+51%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
CORNILLE (35500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 319 116 € | 36 548 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 53 192 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 83 732 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 118 712 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 155 132 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 952 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 246 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 246 €/an
Total charges
4 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 246 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 246 €
Mensualité crédit
- 1 359 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-514 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Cornille →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNILLE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CORNILLE
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293 000 € | 3 292 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à CORNILLE |
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T6 VITRE
|
292 600 € | 2 787 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à VITRE |
|
T5 BALAZE
|
291 900 € | 2 780 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BALAZE |
|
T5 VITRE
|
291 900 € | 2 780 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
291 650 € | 3 314 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
291 600 € | 3 240 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à VITRE |
|
T5 BALAZE
|
291 200 € | 2 773 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BALAZE |
|
T5 VITRE
|
291 200 € | 2 773 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à VITRE |
|
T5 BALAZE
|
291 200 € | 2 773 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BALAZE |
|
T4 VITRE
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à VITRE |
|
T4 VITRE
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à VITRE |
|
T6 BALAZE
|
296 150 € | 2 768 € | 107 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 107 m² à BALAZE |
|
T4 VITRE
|
296 400 € | 3 120 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à VITRE |
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | 369 La Bouchardiere | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 06/03/2026 | 2 Rue De La Vigne | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 18/02/2026 | 3 Pl De L'eglise | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Chant Des Oiseaux | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 25/04/2025 | 1717 La Roseraie | 204 000 € | 107 m² | 1 907 € |
| 22/04/2025 | 3 Allee Des Pinsons | 540 000 € | 97 m² | 5 567 € |
| 09/04/2025 | 10 Pl De L'eglise | 92 600 € | 90 m² | 1 029 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte Du Patis De La Chapelle | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 23/07/2024 | 5177 La Noe | 238 030 € | 82 m² | 2 903 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue Jean Guillet | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 29/04/2024 | 7b Les Lacs | 40 000 € | 92 m² | 435 € |