282 448 €
T5
125 m²
VITRE
35500
Retirée
-10%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 448 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 125 m²
VITRE (35500) • Boulevard de Laval
Terrain
389 m²
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Profitez de l'opportunité de construire la maison de vos rêves sur une parcelle viabilisée à Vitré, à proximité du Boulevard de Laval. Située en lotissement, à seulement 7 minutes ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 448 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 163 €
Prix net vendeur
270 285 €
Frais de notaire
+20 364 €
Émoluments
3 068 €
Droits & taxes
15 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 812 €
Capital à emprunter
302 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 35 246 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 51 350 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 80 810 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 114 590 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 149 570 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
21 000 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 750 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 470 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 749 €/an
Total charges
6 672 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 750 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 750 €
Mensualité crédit
- 1 310 €
Charges mensuelles
- 556 €
Cashflow négatif ⚠
-116 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
1 923-2 073€
86j
2 052-2 202€
173j
2 235-2 385€
119j
2 324-2 474€
110j
2 523-2 673€
85j
2 667-2 817€
121j
2 859-3 009€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/06/2026 | 50 Rue Du Pre Clos | 543 000 € | 140 m² | 3 879 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue De La Briqueterie | 850 000 € | 147 m² | 5 782 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Balaze | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 16/06/2026 | 12 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 05/06/2026 | 10 All Du Pave | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 02/06/2026 | 726 La Petite Foucherie | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 29/05/2026 | 2 All De Suisse | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 26/05/2026 | 18 All De Broceliande | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 22/05/2026 | 4 Rue De La Garenne | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 21/05/2026 | 4 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 15/05/2026 | 46 Rue Hardy De La Largere | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 06/05/2026 | 25 Rue Jean-marie Texier | 243 540 € | 102 m² | 2 388 € |
| 05/05/2026 | 1659 La Billerie | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 22/04/2026 | 6 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 20/04/2026 | 42 Bd De Chateaubriant | 440 400 € | 136 m² | 3 238 € |