277 200 €
T5
130 m²
VITRE
35500
-16%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 200 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VITRE (35500) • Population Éparse
Terrain
3 142 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 937 €
Prix net vendeur
265 263 €
Frais de notaire
+20 020 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 220 €
Capital à emprunter
297 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 302 064 € | 34 566 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 50 382 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 79 362 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 112 422 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 146 802 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,88%
21 840 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
6 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 1 286 €
Charges mensuelles
- 577 €
Cashflow négatif ⚠
-43 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
2 180-2 330€
110j
2 319-2 469€
161j
2 516-2 666€
83j
2 658-2 808€
135j
2 856-3 006€
133j
2 898-3 048€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA CHAPELLE ERBREE
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266 800 € | 2 152 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE ERBREE
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266 800 € | 2 152 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T7 VITRE
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266 475 € | 2 149 € | 124 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 38 Rue De La Jaunaie | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue De Strasbourg | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 17/11/2025 | 75 Bd Des Rochers | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 13/11/2025 | 21 All Du Maine | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 07/11/2025 | 9 All D'irlande | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 31/10/2025 | 12 All Rene Laennec | 332 950 € | 120 m² | 2 775 € |
| 23/10/2025 | 1 Promenade Du Val | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/10/2025 | 8 All Du Danemark | 311 000 € | 140 m² | 2 221 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De Beauvais | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Des Tisserands | 414 800 € | 144 m² | 2 881 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Anatole Le Braz | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 01/09/2025 | 47 Rue Emilia Lebreton | 335 200 € | 127 m² | 2 639 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Du Portugal | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 26/08/2025 | 25 Rue De La Poultiere | 270 000 € | 145 m² | 1 862 € |
| 25/08/2025 | 20 Rue Raoul David | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |