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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
EN EXCLUSIVITE. A 8 mns de Vitré et située dans le bourg de La Chapelle Erbrée , charmante maison de plain pied proposée a la vente dans un lotissement calme. Elle comprend une bel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 23 163 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 927 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 907 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 77 247 € | 3,50% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 101 967 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRE ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VITRE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VITRE
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203 580 € | 2 262 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CORNILLE
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203 500 € | 2 236 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BALAZE
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203 703 € | 1 835 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DES LANDES
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203 900 € | 2 371 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T6 CORNILLE
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204 100 € | 1 890 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 CORNILLE
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204 623 € | 2 154 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 CORNILLE
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200 618 € | 1 929 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 BALAZE
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199 442 € | 1 813 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SOUS PEROUSE
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198 282 € | 1 803 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 VITRE
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208 900 € | 2 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VITRE
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208 900 € | 2 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VITRE
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208 900 € | 2 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL SOUS PEROUSE
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197 778 € | 2 198 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN DES LANDES
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196 302 € | 2 206 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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211 294 € | 2 248 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Madeleine Bres | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 23/12/2025 | 11 Che Du Pavillon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 23/12/2025 | 63 Rue Du Pre Clos | 228 800 € | 84 m² | 2 724 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De Lymington | 272 000 € | 101 m² | 2 693 € |
| 22/12/2025 | 10 Av Le Gonidec De Traissan | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 17/12/2025 | 6 All Pierre Lefeuvre | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue De La Baudrairie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Eugene Ruellot | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 15/12/2025 | 35 Rue De La Ville En Pierre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue Henri Groues | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 26/11/2025 | 23 Rue Alexandre Ribot | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Du Rachapt | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 17/11/2025 | 75 Bd Des Rochers | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 31/10/2025 | 37 Bd Waldeck Rousseau | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 23/10/2025 | 1 Promenade Du Val | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |