270 900 €
T4
89 m²
VINASSAN
11110
+11%
vs marché
3 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VINASSAN (11110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 900 €
Prix net vendeur
258 000 €
Frais de notaire
+19 522 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 422 €
Capital à emprunter
290 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 291 564 € | 30 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 131 321 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 748 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINASSAN ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 27 Rue De L'ancienne Cave Coopera | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 04/12/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Des Cystes Roses | 267 555 € | 88 m² | 3 040 € |
| 03/11/2025 | 1b Rue Du Jujubier | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 24/10/2025 | 4 Imp De La Garrigue | 313 500 € | 89 m² | 3 522 € |
| 06/10/2025 | 23b Rue Du Docteur Auge | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 08/08/2025 | 4 Imp Des Oliviers | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 16/07/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 177 500 € | 70 m² | 2 536 € |
| 01/07/2025 | 16 Rue De L'ancienne Cave Coopera | 262 750 € | 90 m² | 2 919 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue Du Malvoisie | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/04/2025 | 13 Imp De La Bergerie | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 24/03/2025 | 25 Rue Du Vieux Chene | 279 000 € | 104 m² | 2 683 € |
| 31/01/2025 | 4 Pas De La Menuiserie | 199 350 € | 95 m² | 2 098 € |
| 20/01/2025 | 12 Che De La Combe Du Loup | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Du Chateau D Eau | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |