179 000 €
T5
110 m²
VILLEREST
42300
-25%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VILLEREST (42300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
14 520 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEREST ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 All Des Jardins D Emilie | 179 800 € | 106 m² | 1 696 € |
| 17/12/2025 | 525 Rue De Montagny | 351 000 € | 132 m² | 2 659 € |
| 04/11/2025 | 16 All Bernard Palissy | 218 500 € | 94 m² | 2 324 € |
| 21/10/2025 | 36 Rte De St Sulpice | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 17/10/2025 | 988 Rue Jean Moulin | 268 000 € | 130 m² | 2 062 € |
| 01/10/2025 | 2 Imp Joliot Curie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 15/09/2025 | 201 Che Hervest | 352 000 € | 127 m² | 2 772 € |
| 05/09/2025 | 222 Rte De Seigne | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 05/09/2025 | 235 Che Du Perron | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 05/09/2025 | 18 Av Des Platanes | 168 000 € | 99 m² | 1 697 € |
| 04/08/2025 | 2 All Des Tilleuls | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 15/07/2025 | 231 Che Du Perron | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 18/06/2025 | 121 Rue Charles Chaize | 253 000 € | 111 m² | 2 279 € |
| 13/06/2025 | 481 Rte Du Pont | 223 250 € | 92 m² | 2 427 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue Hector Berlioz | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |