550 000 €
T7
218 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
-1%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 7 pièces • 218 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270)
Terrain
495 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 041 €/mois | 21 336 €/mois | 591 444 € | 62 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 172 €/mois | 15 673 €/mois | 620 640 € | 91 352 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 674 100 € | 144 812 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 733 440 € | 204 152 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 799 200 € | 269 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
28 776 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VILLENEUVE TOLOSANE
|
550 000 € | 2 292 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLENEUVE TOLOSANE
|
549 983 € | 2 263 € | 243 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUGNAUX
|
563 900 € | 2 737 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUGNAUX
|
570 000 € | 2 651 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUGNAUX
|
570 000 € | 2 651 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T10 CUGNAUX
|
575 000 € | 2 114 € | 272 m² | 10 | Voir |
|
T8 CUGNAUX
|
575 000 € | 2 114 € | 272 m² | 8 | Voir |
|
T7 FROUZINS
|
579 000 € | 2 681 € | 216 m² | 7 | Voir |
|
T7 FROUZINS
|
579 000 € | 2 681 € | 216 m² | 7 | Voir |
|
T7 FROUZINS
|
579 000 € | 2 656 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T8 CUGNAUX
|
499 000 € | 2 434 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T7 FROUZINS
|
480 000 € | 2 182 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 FROUZINS
|
480 000 € | 2 182 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 FROUZINS
|
480 000 € | 2 182 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 FROUZINS
|
480 000 € | 2 182 € | 220 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 32 Che Du Caminas | 385 000 € | 184 m² | 2 092 € |