280 000 €
T4
93 m²
VILLARS
84400
+3%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VILLARS (84400)
Terrain
142 m²
Construction
2027
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 276 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARS ↗ +1.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 2 892 € | 102 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 9401f Le Village | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 08/09/2025 | 6 La Cote Saint Jaume | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 31/03/2025 | 22 La Cote Saint Jaume | 265 800 € | 95 m² | 2 798 € |
| 12/02/2025 | 4 La Cote Saint Jaume | 198 550 € | 105 m² | 1 891 € |
| 17/01/2025 | 5418 Le Logis Neuf | 192 500 € | 73 m² | 2 637 € |
| 14/11/2024 | 5093 Les Baups | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 14/06/2024 | 5093 Les Baups | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 22/02/2024 | 7 La Cote Saint Jaume | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |