498 500 €
T7
148 m²
VIGNOC
35630
+19%
vs marché
3 368
€/m²
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Créer un compte gratuit498 500 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
VIGNOC (35630)
Terrain
7 502 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 467 €
Prix net vendeur
477 033 €
Frais de notaire
+34 544 €
Émoluments
5 050 €
Droits & taxes
28 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 044 €
Capital à emprunter
533 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 371 €/mois | 19 306 €/mois | 535 164 € | 55 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 561 240 € | 81 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 608 940 € | 129 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 664 800 € | 185 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 724 500 € | 244 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
19 536 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 26 Rue Du Clos De La Pierre | 466 420 € | 156 m² | 2 990 € |
| 24/09/2025 | 3 Imp Du Tacot | 354 050 € | 121 m² | 2 926 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue De La Poste | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 02/04/2025 | 18 La Robiniere | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 31/03/2025 | 4 All De La Villouyere | 422 020 € | 144 m² | 2 931 € |
| 18/02/2025 | 8 Le Sablon | 367 000 € | 134 m² | 2 739 € |
| 15/10/2024 | 1 Imp De Vauleon | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 02/09/2024 | 3 All De L Etang | 533 650 € | 173 m² | 3 085 € |
| 19/07/2024 | 39 All Du Clos De La Ruelle | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 07/05/2024 | 4 All Du Clos Long | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 04/03/2024 | 1 Imp Julien Rouze | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 31/01/2024 | 1b Imp Des Chataigniers | 398 750 € | 150 m² | 2 658 € |
| 30/08/2023 | 33 All Du Clos Long | 422 500 € | 128 m² | 3 301 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue Du Fournil | 347 000 € | 152 m² | 2 283 € |