129 808 €
T4
90 m²
VIERZON
18100
+29%
vs marché
1 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 808 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIERZON (18100) • Vieux Domaine-Forges
Terrain
920 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 181 €
Prix net vendeur
123 627 €
Frais de notaire
+10 305 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 113 €
Capital à emprunter
140 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 851 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 147 840 € | 21 739 € | 3,25% |
| 15 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 160 560 € | 34 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 48 619 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
11 880 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIERZON ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIERZON
770-920€
157j
940-1 090€
80j
1 097-1 247€
89j
1 262-1 412€
102j
1 371-1 521€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIERZON
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T6 VIERZON
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T5 VIERZON
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137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 5 | Voir |
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119 000 € | 1 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 108 Av Edouard Vaillant | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 30/12/2025 | 66 Rue Pierre Brossolette | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Galilee | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 26/12/2025 | 116 Rue De La Convention | 30 000 € | 97 m² | 309 € |
| 26/12/2025 | 13 Grande Rue De La Genette | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 23/12/2025 | 15 Imp Ancienne Cite Verrerie | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 20/12/2025 | 4 Rue Armand Bazille | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue De L Abricot | 30 200 € | 97 m² | 311 € |
| 12/12/2025 | 68 Rte De La Croix | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 04/12/2025 | 52a Rue Marcel Perrin | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Urbain Negre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 27/11/2025 | 98 Rue Anatole France | 89 000 € | 110 m² | 809 € |
| 15/11/2025 | 47 Rte De Bourges | 64 000 € | 77 m² | 831 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue Bertie Albrecht | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 13/11/2025 | 8 Grande Rue De La Genette | 127 500 € | 71 m² | 1 796 € |