130 000 €
T6
98 m²
VIERZON
18100
+39%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
VIERZON (18100) • villages
Terrain
583 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
12 936 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIERZON ↘ -3.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VIERZON
623-773€
100j
792-942€
250j
1 078-1 228€
55j
1 233-1 383€
86j
1 396-1 546€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 66 Rue Pierre Brossolette | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 26/12/2025 | 116 Rue De La Convention | 30 000 € | 97 m² | 309 € |
| 26/12/2025 | 13 Grande Rue De La Genette | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 20/12/2025 | 4 Rue Armand Bazille | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue De L Abricot | 30 200 € | 97 m² | 311 € |
| 12/12/2025 | 68 Rte De La Croix | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 04/12/2025 | 52a Rue Marcel Perrin | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 27/11/2025 | 98 Rue Anatole France | 89 000 € | 110 m² | 809 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue Bertie Albrecht | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 06/11/2025 | 74 Rue Jean Picot | 45 135 € | 83 m² | 544 € |
| 05/11/2025 | 5 Res Du Val D Yevre | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 05/11/2025 | 32 Rue De Bitterfeld | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 04/11/2025 | 36 Rue Bertie Albrecht | 72 500 € | 99 m² | 732 € |
| 29/10/2025 | 32 Rue Des Terres Mortes | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 23/10/2025 | 9 Rue Honore De Balzac | 82 000 € | 95 m² | 863 € |