152 000 €
T3
82 m²
VIENNE
38200
-16%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
VIENNE (38200) • Estressin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 346 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 25 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 40 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 57 822 € | 3,50% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 76 422 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,77%
11 808 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 705 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-38 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIENNE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VIENNE
2 778-2 928€
152j
3 105-3 255€
53j
3 239-3 389€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 56 Rue De La Convention | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 04/12/2025 | 33 Rue Marchande | 152 020 € | 67 m² | 2 269 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Peyron | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 18/11/2025 | 10 Che De Charavel | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Laurent Florentin | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 12/11/2025 | 4 Che De La Reclusiere | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 12/11/2025 | 55 Rue Vimaine | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 04/11/2025 | 10 Bd Eugene-arnaud | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 03/11/2025 | 38 Rue Joseph Brenier | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 03/11/2025 | 90 Rue Vimaine | 178 900 € | 70 m² | 2 556 € |
| 31/10/2025 | 46 Rue De L Argentiere | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 23/10/2025 | 56 Rue De La Convention | 223 600 € | 94 m² | 2 379 € |
| 21/10/2025 | 43 Mte De Bon Accueil | 262 650 € | 72 m² | 3 648 € |
| 15/10/2025 | 5 Pl Louis Revol | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Des Clercs | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |