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Coup de cœur à Vienne – T3 de caractère avec salon voûté, proche centre-ville VIENNE – À deux pas du centre historique Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 497 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 55 173 € | 3,50% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 72 933 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIENNE ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VIENNE Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, VIENNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VIENNE
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145 000 € | 1 768 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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145 000 € | 1 768 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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T5 VIENNE
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149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 5 | Voir |
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149 000 € | 1 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VIENNE
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T3 VIENNE
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 VIENNE
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140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 VIENNE
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152 000 € | 1 854 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 VIENNE
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152 000 € | 1 854 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 56 Rue De La Convention | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 04/12/2025 | 33 Rue Marchande | 152 020 € | 67 m² | 2 269 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue Peyron | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 18/11/2025 | 10 Che De Charavel | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Laurent Florentin | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 12/11/2025 | 55 Rue Vimaine | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 12/11/2025 | 4 Che De La Reclusiere | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 04/11/2025 | 10 Bd Eugene-arnaud | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 03/11/2025 | 38 Rue Joseph Brenier | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 03/11/2025 | 90 Rue Vimaine | 178 900 € | 70 m² | 2 556 € |
| 31/10/2025 | 46 Rue De L Argentiere | 332 000 € | 82 m² | 4 049 € |
| 23/10/2025 | 56 Rue De La Convention | 223 600 € | 94 m² | 2 379 € |
| 21/10/2025 | 43 Mte De Bon Accueil | 262 650 € | 72 m² | 3 648 € |
| 15/10/2025 | 5 Pl Louis Revol | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Des Clercs | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |