570 000 €
T6
173 m²
VIDAUBAN
83550
+27%
vs marché
3 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
VIDAUBAN (83550) • sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 611 856 € | 63 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 641 640 € | 93 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 696 060 € | 147 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 760 080 € | 211 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 828 300 € | 279 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
22 836 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIDAUBAN ↘ -2.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VIDAUBAN
|
570 000 € | 3 295 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
570 000 € | 3 295 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
570 000 € | 3 295 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
570 000 € | 3 295 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
556 000 € | 3 106 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
556 000 € | 3 106 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
556 000 € | 3 106 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
556 000 € | 3 106 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
598 000 € | 2 781 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T8 VIDAUBAN
|
598 000 € | 2 781 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
598 000 € | 2 781 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIDAUBAN
|
598 000 € | 2 781 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIDAUBAN
|
599 000 € | 2 799 € | 214 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 150 Che De La Coualo | 350 840 € | 140 m² | 2 506 € |
| 01/08/2025 | 450 Che De Repenti | 380 000 € | 142 m² | 2 676 € |
| 31/07/2025 | 267 Che Du Jas De La Barre N 1 | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 09/07/2025 | 7137 Chebreguin | 213 000 € | 146 m² | 1 459 € |
| 25/06/2025 | 487 Che Des Ecureuils | 349 900 € | 150 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 7331 Rte Departemental 48 | 527 250 € | 162 m² | 3 255 € |
| 23/04/2025 | 339 Che Du Rey D Agneou | 96 300 € | 168 m² | 573 € |
| 20/03/2025 | 1149 Bd Des Vallons | 415 000 € | 175 m² | 2 371 € |
| 07/03/2025 | 508 Imp De La Rourede | 525 000 € | 149 m² | 3 523 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De La Republique | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 28/01/2025 | 1149 Bd Des Vallons | 470 000 € | 175 m² | 2 686 € |
| 17/01/2025 | 148 Langoustoua | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 20/12/2024 | 232a Che Des Pins Pignons | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 03/12/2024 | 9998 Rte Departemental 48 | 720 850 € | 141 m² | 5 112 € |
| 15/11/2024 | 3 Lot Les Alicantes | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |