556 000 €
T6
179 m²
VIDAUBAN
83550
Retirée
+21%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 179 m²
VIDAUBAN (83550) • sud
Terrain
2 142 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 385 €
Prix net vendeur
534 615 €
Frais de notaire
+38 494 €
Émoluments
5 602 €
Droits & taxes
31 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 494 €
Capital à emprunter
594 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 118 €/mois | 21 570 €/mois | 597 912 € | 62 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 228 €/mois | 15 842 €/mois | 627 360 € | 92 316 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 681 480 € | 146 436 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 741 360 € | 206 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 807 900 € | 272 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
23 628 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIDAUBAN ↘ -5.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VIDAUBAN
2 842-2 992€
214j
3 005-3 155€
154j
3 264-3 414€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 267 Che Du Jas De La Barre N 1 | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 09/07/2025 | 7137 Chebreguin | 213 000 € | 146 m² | 1 459 € |
| 25/06/2025 | 487 Che Des Ecureuils | 349 900 € | 150 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 7331 Rte Departemental 48 | 527 250 € | 162 m² | 3 255 € |
| 23/04/2025 | 339 Che Du Rey D Agneou | 96 300 € | 168 m² | 573 € |
| 20/03/2025 | 1149 Bd Des Vallons | 415 000 € | 175 m² | 2 371 € |
| 07/03/2025 | 508 Imp De La Rourede | 525 000 € | 149 m² | 3 523 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De La Republique | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 28/01/2025 | 1149 Bd Des Vallons | 470 000 € | 175 m² | 2 686 € |
| 17/01/2025 | 148 Langoustoua | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 15/11/2024 | 3 Lot Les Alicantes | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 04/11/2024 | 1449 Che Du Roucas Troucas | 1 381 200 € | 203 m² | 6 804 € |
| 19/07/2024 | 537 Rte Departemental No 72 | 470 530 € | 161 m² | 2 923 € |
| 01/07/2024 | 297 Che De La Coulette | 465 000 € | 154 m² | 3 019 € |
| 30/10/2023 | 62 Chem Des Acacias | 470 000 € | 154 m² | 3 052 € |